Ein Zuhause mit Weitblick – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Spandau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

197.500 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Spandau.

Diese geschmackvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre – ideal zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design sowie das Fenster, das für angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer attraktiven Lage verbinden möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

-2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss -Zwei Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse -Separate Küche -Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (Sanierung 2025) -Aufzug im Haus -Eigener Kellerraum -Lichtdurchflutete Wohnräume -Attraktive Wohnlage in Spandau

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Spandau, in der ruhigen Stadtrandstraße. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Paare, Familien und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die historische Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahn-Linie U7. Auch die Berliner Innenstadt ist bequem erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die B5 sowie die Autobahnen A100 und A10.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie die nahegelegene Havel und der Spandauer Forst laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Westen Berlins.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Spandau. Diese geschmackvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre – ideal zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design sowie das Fenster, das für angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: -2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss -Zwei Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse -Separate Küche -Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (Sanierung 2025) -Aufzug im Haus -Eigener Kellerraum -Lichtdurchflutete Wohnräume -Attraktive Wohnlage in Spandau Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Spandau, in der ruhigen Stadtrandstraße. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Paare, Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die historische Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahn-Linie U7. Auch die Berliner Innenstadt ist bequem erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die B5 sowie die Autobahnen A100 und A10. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie die nahegelegene Havel und der Spandauer Forst laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Westen Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 197.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.750 €): 844 € / Monat
20% Eigenkapital (39.500 €): 751 € / Monat
30% Eigenkapital (59.250 €): 657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Weitblick – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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