Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in beliebter Randlage von Neuss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.611 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kleinen Privatstraße (Gemeinschaftsfläche) und ist lediglich über ein großes, automatisches Tor zugänglich. Über den Hof mit gepflegtem Vorgarten und geräumiger Doppelgarage betreten Sie die Immobilie wahlweise über den Haupteingang oder über einen sogenannten Mudroom, welcher parallel zum Eingangsbereich des Hauses verläuft. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenbereich des Hauses bei Regen, Schnee oder widrigen Wetterumständen trockenen Fußes zu betreten und so die hochwertigen Parkettböden zu schonen.

Über das stilvolle Entree gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Panoramafenster, die sich gartenseitig über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturkulisse mit weitläufigen Wiesen, Pferdekoppeln und malerischen Waldabschnitten.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit zeitlos eleganten Einbauten in weißer Hochglanzoptik, edlen Granitarbeitsplatten sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele – ein stimmiges Ensemble für stilvolles Kochen und Genießen.

Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein großzügiger, ca. 30 m² großer Wintergarten mit aufschiebbaren Glaselementen, der als hochwertig überdachte Terrassenlösung realisiert wurde. Diese architektonisch gelungene Erweiterung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. An sonnigen Tagen lässt sich der Raum dank der elektrischen Verschattungsanlage auf drei Seiten individuell abdunkeln.

Im liebevoll angelegten Garten mit Hanglage wurde zudem eine zusätzliche Sonnenterrasse als Plateau integriert. Als gemütlicher Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne bietet sie den idealen Rahmen für gesellige Grillabende oder ruhige Momente in der Abendsonne.

Über eine elegante Treppe mit Glasgeländer im Entreebereich gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Der Elternbereich, bestehend aus begehbarer Ankleide, einem geräumigen Designer-Bad sowie dem Masterbedroom, erstreckt sich über das gesamte Studiogeschoss und garantiert Ihnen somit eine maximale Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Schlafzimmer, welche bereits morgens für traumhafte Aussichten sorgt. So startet man gerne in den Tag.

Im wohnlich ausgebauten Souterrain stehen Ihnen, neben den üblichen Kellerräumen, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

traumhafter Weitblick über die angrenzende Naturkulisse
hochwertiges Parkett im gesamten Haus
2,7 m Deckenhöhe im Wohnbereich
exklusive Küche von MEDA mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele
exklusive, moderne Bäder mit großformatigen Natursteinplatten und bodengleichen Duschen
Klimaanlage im Masterbedroom und Büro
hochwertige Downlights sorgen für perfektes Licht
großflächige Holzfenster mit Doppelverglasung
alle Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, Schlafzimmer mit Wärmeschutz
diverse hochwertige Schrankeinbauten
Mudroom mit separatem Eingang und Garderobe
Alarmanalage mit Anbindung an Sicherheitsdienst (optional), Kameraüberwachung und Bewegungsmelder
Terrasse als großer Wintergarten (ca. 30 m²) angelegt mit aufschiebbaren Glaswänden
Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Verschattungsanlage (3-seitig)
seitliche Terrasse mit hochwertigem Steinboden
250 Jahre alter Olivenbaum aus Italien
Garten mit automatischem Bewässerungssystem
Bewässerung über eigenen Brunnen
leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18 Modulen à 420 Wp (Gesamtleistung: 7,56 kWp) und einem 12,44 kWh Stromspeicher (Autarkiegrad von ca. 70 %)
Gartenhaus für Gartengeräte etc.
geräumige Doppelgarage, 11 kWh Wall-Box von Enpal

und vieles mehr…

Lage Das Einfamilienhaus liegt auf einem Gartengrundstück in Neuss - Rosellen in unmittelbarer Nähe zum Mühlenbusch Wald. Rosellen ist ein sehr beliebter Stadtteil und zugleich der einwohnerstärkste Bezirk der Stadt Neuss, zu dem neben Rosellen selbst noch die benachbarten Stadtteile Allerheiligen, Rosellerheide, Schlicherum, Bettikum und Elvekum gehören.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihrem Hobby nachgehen. Auch Pferdefreunde kommen nicht zu kurz – der Reitverein Gut Neuenberg befindet sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es sowohl eine Reitschule als auch die Möglichkeit eigene Pferde einzustellen. Durch ein kleines Tor im Gartenzaun gelangen Sie direkt auf das weitläufige Weiden- und Koppelgelände der Reitanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad.

Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage am Mühlenbusch und am Schwarzem Graben sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort machen Rosellen insbesondere bei jungen Familien zu einer beliebten Adresse.

Objektbeschreibung Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde von dem renommierten Architekturbüro Stelte entworfen und auf einem ca. 641 m² großen Grundstück mit traumhaftem Ausblick über die angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft von Neuss - Rosellen errichtet. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf 4 Etagen bei insgesamt 8 Zimmern. Das Objekt überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kleinen Privatstraße (Gemeinschaftsfläche) und ist lediglich über ein großes, automatisches Tor zugänglich. Über den Hof mit gepflegtem Vorgarten und geräumiger Doppelgarage betreten Sie die Immobilie wahlweise über den Haupteingang oder über einen sogenannten Mudroom, welcher parallel zum Eingangsbereich des Hauses verläuft. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenbereich des Hauses bei Regen, Schnee oder widrigen Wetterumständen trockenen Fußes zu betreten und so die hochwertigen Parkettböden zu schonen. Über das stilvolle Entree gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Panoramafenster, die sich gartenseitig über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturkulisse mit weitläufigen Wiesen, Pferdekoppeln und malerischen Waldabschnitten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit zeitlos eleganten Einbauten in weißer Hochglanzoptik, edlen Granitarbeitsplatten sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele – ein stimmiges Ensemble für stilvolles Kochen und Genießen. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein großzügiger, ca. 30 m² großer Wintergarten mit aufschiebbaren Glaselementen, der als hochwertig überdachte Terrassenlösung realisiert wurde. Diese architektonisch gelungene Erweiterung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. An sonnigen Tagen lässt sich der Raum dank der elektrischen Verschattungsanlage auf drei Seiten individuell abdunkeln. Im liebevoll angelegten Garten mit Hanglage wurde zudem eine zusätzliche Sonnenterrasse als Plateau integriert. Als gemütlicher Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne bietet sie den idealen Rahmen für gesellige Grillabende oder ruhige Momente in der Abendsonne. Über eine elegante Treppe mit Glasgeländer im Entreebereich gelangen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der Elternbereich, bestehend aus begehbarer Ankleide, einem geräumigen Designer-Bad sowie dem Masterbedroom, erstreckt sich über das gesamte Studiogeschoss und garantiert Ihnen somit eine maximale Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Schlafzimmer, welche bereits morgens für traumhafte Aussichten sorgt. So startet man gerne in den Tag. Im wohnlich ausgebauten Souterrain stehen Ihnen, neben den üblichen Kellerräumen, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ausstattung + traumhafter Weitblick über die angrenzende Naturkulisse + hochwertiges Parkett im gesamten Haus + 2,7 m Deckenhöhe im Wohnbereich + exklusive Küche von MEDA mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele + exklusive, moderne Bäder mit großformatigen Natursteinplatten und bodengleichen Duschen + Klimaanlage im Masterbedroom und Büro + hochwertige Downlights sorgen für perfektes Licht + großflächige Holzfenster mit Doppelverglasung + alle Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, Schlafzimmer mit Wärmeschutz + diverse hochwertige Schrankeinbauten + Mudroom mit separatem Eingang und Garderobe + Alarmanalage mit Anbindung an Sicherheitsdienst (optional), Kameraüberwachung und Bewegungsmelder + Terrasse als großer Wintergarten (ca. 30 m²) angelegt mit aufschiebbaren Glaswänden + Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Verschattungsanlage (3-seitig) + seitliche Terrasse mit hochwertigem Steinboden + 250 Jahre alter Olivenbaum aus Italien + Garten mit automatischem Bewässerungssystem + Bewässerung über eigenen Brunnen + leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18 Modulen à 420 Wp (Gesamtleistung: 7,56 kWp) und einem 12,44 kWh Stromspeicher (Autarkiegrad von ca. 70 %) + Gartenhaus für Gartengeräte etc. + geräumige Doppelgarage, 11 kWh Wall-Box von Enpal und vieles mehr… Lage Das Einfamilienhaus liegt auf einem Gartengrundstück in Neuss - Rosellen in unmittelbarer Nähe zum Mühlenbusch Wald. Rosellen ist ein sehr beliebter Stadtteil und zugleich der einwohnerstärkste Bezirk der Stadt Neuss, zu dem neben Rosellen selbst noch die benachbarten Stadtteile Allerheiligen, Rosellerheide, Schlicherum, Bettikum und Elvekum gehören. Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihrem Hobby nachgehen. Auch Pferdefreunde kommen nicht zu kurz – der Reitverein Gut Neuenberg befindet sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es sowohl eine Reitschule als auch die Möglichkeit eigene Pferde einzustellen. Durch ein kleines Tor im Gartenzaun gelangen Sie direkt auf das weitläufige Weiden- und Koppelgelände der Reitanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar. Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage am Mühlenbusch und am Schwarzem Graben sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort machen Rosellen insbesondere bei jungen Familien zu einer beliebten Adresse.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 319 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in beliebter Randlage von Neuss

Beschreibung

Ausstattung