Charmante Wohnung Nahe Zentrum zum Selberwohnen oder als Investment!

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hübsche Wohnung mit Altbaucharme nahe Zentrum von Mönchengladbach wartet auf Sie als neuer Eigentümer.

Offene Grundrissgestaltung mit hohen Decken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme und Wohlbefinden. Gemütliches Wohnzimmer, geräumiger Koch- und Essbereich sowie der angrenzende lichtdurchfluteter Wintergarten als Hobbyraum, sind für Ihren aktiven Teil des Alltages wunderbar zu nutzen.

Die beiden weiteren Räume befinden sich übereinander, nach hinten gelegen und bieten Ihnen Platz für die ruhigere Aktivitäten des Tages - als Schlaf, oder Arbeitsraum.

Das Bad ist recht kompakt, dafür aber mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Die praktischen Einbauten unter der Wohnungstreppe und im oberen Raum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen Waschkeller sowie einen separaten abschließbaren Kellerraum. Auch die Etagentherme befindet sich im Kellergeschoss.

Das Hausgeld inkl. der Heizungskosten und der Rücklage beträgt derzeit ca. 452 € pro Monat für 6 Personen im Haushalt.

Fazit:

Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen Lage und kleiner Eigentümergemeinschaft - zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage - beides ist möglich!

Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie über das Webexposé, welches Sie automatisch abrufen können. Dazu machen Sie bitte alle erforderlichen Angaben bei Ihrer Anfrage und bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung über das Kontaktformular.

Ausstattung

Massivbau
Vollunterkellert
Stahlbetondecken
Stahlbetontreppe mit Holzstufen
5 Einheiten
Zentrale Gasheizung aus 2010
Warmwasser mit Durchlauferhitzer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunsstofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Türsprechanlage
Wintergarten
Praktische Einbauschränke
Wasch- und Trockenraum
Separater abschließbarer Kellerraum

Lage Mikrolage:

Die Wohnung liegt in der Nähe vom Stadtzentrum zwischen dem Hauptbahnhof und MINTO. In unmittelbarer Nachbarschhaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Hier genießen Sie die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und können von hier aus alles wunderbar zu Fuß, mit Bus oder einem Fahrrad erledigen!

Makrolage:

Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien.

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Objektbeschreibung Hübsche Wohnung mit Altbaucharme nahe Zentrum von Mönchengladbach wartet auf Sie als neuer Eigentümer. Offene Grundrissgestaltung mit hohen Decken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme und Wohlbefinden. Gemütliches Wohnzimmer, geräumiger Koch- und Essbereich sowie der angrenzende lichtdurchfluteter Wintergarten als Hobbyraum, sind für Ihren aktiven Teil des Alltages wunderbar zu nutzen. Die beiden weiteren Räume befinden sich übereinander, nach hinten gelegen und bieten Ihnen Platz für die ruhigere Aktivitäten des Tages - als Schlaf, oder Arbeitsraum. Das Bad ist recht kompakt, dafür aber mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Die praktischen Einbauten unter der Wohnungstreppe und im oberen Raum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Waschkeller sowie einen separaten abschließbaren Kellerraum. Auch die Etagentherme befindet sich im Kellergeschoss. Das Hausgeld inkl. der Heizungskosten und der Rücklage beträgt derzeit ca. 452 € pro Monat für 6 Personen im Haushalt. Fazit: Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen Lage und kleiner Eigentümergemeinschaft - zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage - beides ist möglich! Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie über das Webexposé, welches Sie automatisch abrufen können. Dazu machen Sie bitte alle erforderlichen Angaben bei Ihrer Anfrage und bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung sowie die Widerrufsbelehrung über das Kontaktformular. Ausstattung - Massivbau - Vollunterkellert - Stahlbetondecken - Stahlbetontreppe mit Holzstufen - 5 Einheiten - Zentrale Gasheizung aus 2010 - Warmwasser mit Durchlauferhitzer - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunsstofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Türsprechanlage - Wintergarten - Praktische Einbauschränke - Wasch- und Trockenraum - Separater abschließbarer Kellerraum Lage Mikrolage: Die Wohnung liegt in der Nähe vom Stadtzentrum zwischen dem Hauptbahnhof und MINTO. In unmittelbarer Nachbarschhaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und können von hier aus alles wunderbar zu Fuß, mit Bus oder einem Fahrrad erledigen! Makrolage: Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten. Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sowie Ihr Einverständnis bezüglich der Provisionsvereinbarung und der Widerrufsbelehrung. Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.