elegante 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon - möbliert vermietet nähe Spittelmarkt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
571 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, vollständig möblierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,1 m² sowie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,78 m. Der moderne Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,4 m² große Balkon, der aufgrund seiner Größe nahezu Terrassencharakter besitzt. Dieser ist mit Außenbeleuchtung, Außensteckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet.
Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, helle Parkettböden, eine separat regelbare Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage mit Türöffner, ein Aufzug, ein Kellerabteil, ein ebenerdig erreichbarer Fahrradabstellraum sowie ein Hausmeisterservice.
Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung verkauft und ist seit dem 01.12.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gefragter Wohnlage und laufenden Mieteinnahmen.
Lage
In Berlin Mitte, nahe U-Bahn-Station Märkisches Museum; das Nikolaiviertel, Fischerinsel (Schifffahrtslinienverkehr), Berliner Dom und Stadtschloss, die Spree, der Alexanderplatz und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants usw., sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Und trotzdem: diese Wohnung ist ruhig gelegen.
Entfernungen:
zu Fuß: Checkpoint Charlie (12 Min.), Gendarmenmarkt (10 Min.), Alexanderplatz (15 Min.), Potsdamer Platz (15 Min.), Schwimmbad und Supermärkte (3 Min.)
ÖPNV: U2: Märkisches Museum, Bus 147 zum Hauptbahnhof und Bus 248 zum Südkreuz und Alexanderplatz
PKW: Hauptbahnhof (5 km), Flughafen Tegel (12 km),
Flughafen Schönefeld (20 km)
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 571 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 1.810 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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