Exklusive 4-Zimmer Familienwohnung nur wenige Schritte vom Ku'damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

11.921 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Achse alle Räume miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser Residenz. Bodentiefe Fenster an zwei Seiten lassen den Raum in Licht erstrahlen, schaffen eine heitere Atmosphäre und eröffnen Ausblicke bis zum Waldorf Astoria und Upper West am Ku’damm. Edle Vorhänge sorgen auf Wunsch für Privatsphäre oder angenehmen Sonnenschutz. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Loggia – Ihr ganz persönlicher Platz an der Sonne.

Die angrenzende SieMatic-Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertige Miele-Einbaugeräte, darunter eine integrierte Kaffeemaschine, ein Multifunktions-Dampfgarer, zwei Wärmeschubladen sowie eine Gaggenau-Kochmulde, lassen keine Wünsche offen. Bei Bedarf lässt sich die Küche mittels einer eleganten Doppelflügeltür vom Wohnbereich trennen.

Die Hauptschlafzimmer-Suite überzeugt durch einen separaten Flurbereich mit maßangefertigtem Einbauschrank und ein luxuriös ausgestattetes Bad. Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Duravit-Sanitärkeramik sowie Armaturen von Dornbracht setzen hier stilvolle Akzente. Praktisch: Waschmaschine und Trockner sind dezent im Waschtischschrank integriert. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren das Raumangebot und bieten sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle Schlafzimmer blicken in den weitläufigen, begrünten Innenhof.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Diese Wohnung vereint luxuriöse Ausstattung, zeitlose Architektur und eine begehrte Lage unweit des Kurfürstendamms – ein elegantes Domizil für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Ausstattung

Duravit-Sanitärkeramik, Armaturen von Dornbracht
SieMatic-Küche mit Miele und Gaggenau Geräten
begehbare Ankleide
diverse hochwertige Schreiner-Einbaumöbel

Lage Berlin-Charlottenburg, insbesondere der Bereich rund um die Kantstraße und den Kurfürstendamm, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der City West. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf besondere Weise: Prächtige Gründerzeitgebäude reihen sich an stilvolle Neubauten und verleihen den Straßen einen unverwechselbaren Charakter mit kosmopolitischem Flair.

Das Viertel begeistert mit einer lebendigen Mischung aus Restaurants, Cafés, kleinen Galerien und individuellen Boutiquen. Dieses Umfeld bietet beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches, inspirierendes Kiezleben – mondän und gleichzeitig charmant.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Deutsche Oper (U2) und Wilmersdorfer Straße (U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Bismarckstraße besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100, deren Auffahrt nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Auch die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen lassen keine Wünsche offen: Die Kantstraße mit dem Savignyplatz sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Kurfürstendamm bieten eine große Auswahl an exklusiven Modegeschäften, internationalen Marken, Feinkostläden und kulturellen Highlights.

Hier vereinen sich urbanes Leben, beste Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Berlins berühmtester Shopping- und Ausgehmeile zu einer Lage von außergewöhnlicher Qualität.

Sonstiges KAUFPREISANGEBOTE WERDEN WOHLWOLLEND GEPRÜFT

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom charmanten Karl-August-Platz entfernt erhebt sich ein Stadtpalais, das von den renommierten Patzschke Architekten entworfen und 2012 errichtet wurde. Mit seiner klassizistisch inspirierten Fassadengestaltung, den bodentiefen französischen Fenstern, Balkonen und Loggien verströmt das Gebäude die Anmutung zeitloser Eleganz – ein Eindruck, der sich bereits im repräsentativen Eingangsbereich des Hauses bestätigt. Ein Lift bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss, auf dessen Etage sich lediglich drei Wohnungen befinden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Achse alle Räume miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser Residenz. Bodentiefe Fenster an zwei Seiten lassen den Raum in Licht erstrahlen, schaffen eine heitere Atmosphäre und eröffnen Ausblicke bis zum Waldorf Astoria und Upper West am Ku’damm. Edle Vorhänge sorgen auf Wunsch für Privatsphäre oder angenehmen Sonnenschutz. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Loggia – Ihr ganz persönlicher Platz an der Sonne. Die angrenzende SieMatic-Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertige Miele-Einbaugeräte, darunter eine integrierte Kaffeemaschine, ein Multifunktions-Dampfgarer, zwei Wärmeschubladen sowie eine Gaggenau-Kochmulde, lassen keine Wünsche offen. Bei Bedarf lässt sich die Küche mittels einer eleganten Doppelflügeltür vom Wohnbereich trennen. Die Hauptschlafzimmer-Suite überzeugt durch einen separaten Flurbereich mit maßangefertigtem Einbauschrank und ein luxuriös ausgestattetes Bad. Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Duravit-Sanitärkeramik sowie Armaturen von Dornbracht setzen hier stilvolle Akzente. Praktisch: Waschmaschine und Trockner sind dezent im Waschtischschrank integriert. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren das Raumangebot und bieten sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle Schlafzimmer blicken in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Diese Wohnung vereint luxuriöse Ausstattung, zeitlose Architektur und eine begehrte Lage unweit des Kurfürstendamms – ein elegantes Domizil für Menschen mit gehobenem Anspruch. Ausstattung - Duravit-Sanitärkeramik, Armaturen von Dornbracht - SieMatic-Küche mit Miele und Gaggenau Geräten - begehbare Ankleide - diverse hochwertige Schreiner-Einbaumöbel Lage Berlin-Charlottenburg, insbesondere der Bereich rund um die Kantstraße und den Kurfürstendamm, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der City West. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf besondere Weise: Prächtige Gründerzeitgebäude reihen sich an stilvolle Neubauten und verleihen den Straßen einen unverwechselbaren Charakter mit kosmopolitischem Flair. Das Viertel begeistert mit einer lebendigen Mischung aus Restaurants, Cafés, kleinen Galerien und individuellen Boutiquen. Dieses Umfeld bietet beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches, inspirierendes Kiezleben – mondän und gleichzeitig charmant. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Deutsche Oper (U2) und Wilmersdorfer Straße (U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Bismarckstraße besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100, deren Auffahrt nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen lassen keine Wünsche offen: Die Kantstraße mit dem Savignyplatz sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Kurfürstendamm bieten eine große Auswahl an exklusiven Modegeschäften, internationalen Marken, Feinkostläden und kulturellen Highlights. Hier vereinen sich urbanes Leben, beste Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Berlins berühmtester Shopping- und Ausgehmeile zu einer Lage von außergewöhnlicher Qualität. Sonstiges KAUFPREISANGEBOTE WERDEN WOHLWOLLEND GEPRÜFT

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer Familienwohnung nur wenige Schritte vom Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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