Viel Platz für die Familie – Reiheneckhaus am Ortsrand

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt eine Atmosphäre zum Wohnfühlen. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine optimale Nutzung der Grundfläche.

Auch für Wohnen und Arbeiten sind die Voraussetzungen ideal. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Büro, das aber auch für jugendliche Familienangehörige ein Zimmer mit angenehmer Privatsphäre sein kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist der elegante blickoffene Übergang von Wohnen und Essen. Da die Küche hier unmittelbar neben dem Essbereich liegt, könnten auch beide Bereiche zusammengeführt werden. Vom Wohnzimmer aus führt Sie der Weg eben auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse und den schön angelegten Gartenbereich. Ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende.

Ein weiteres Highlight ist das große Wintergartenzimmer im Obergeschoss. Die bodentiefe Verglasung zusammen mit der Dachverglasung erzeugen eine hervorragende Raumwirkung mit guten Lichtverhältnissen.

Im Dachgeschoss des Gebäudes ist ein Studio mit Galerie untergebracht. Auch eine Sauna hat der Bauherr hier installiert, die weiter genutzt werden könnte. Neben der Galerie befindet sich noch ein Bühnenraum für Abstellzwecke.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine gute Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung • 6 Zimmer • Zentralheizung, 2004 erneuert • Isolierglasfenster • 2 Badezimmer • Separates WC • Wintergartenzimmer • Garten und Terrasse • Sauna • Abstellraum und Bühnenraum • Garage mit elektrischem Tor • Außenstellplatz

Lage Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen mit ca. 5.400 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Ruit und Scharnhausen, sowie den Stuttgarter Stadtteilen Birkach, Hohenheim und Riedenberg.

Das Gebäude liegt in einem guten gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in einer Ortsrandlage. Neben dem dem Haus führt ein schöner Spazierweg über Felder und Wiesen am Klingenbach vorbei direkt nach Ruit, das Sie mit dem Fahrrad in knapp 4 Minuten erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Viele Schulen bis zum Gymnasium und Kindergärten stehen den Kindern in Ostfildern zur Verfügung. Die Wohnlage ist sehr naturnah, sodass abwechslungsreiche Wanderungen direkt vom Wohngebiet aus möglich sind.

Sonstiges Die räumlich verkettete Bauweise des Objekts mit den leicht versetzten Baukörpern ist gestalterisch gut gelungen und schafft eine angenehme Individualität.

Eine individuelle Besichtigung kann nach Absprache durchgeführt werden. Tel.: 0711 / 18 42 961 15

Objektbeschreibung Dieses elegante Reiheneckhaus mit Split-Level-Bauweise bietet viel Platz für die Familie. Die architektonische Gestaltung hebt sich durch die versetzten Ebenen hervor, die jedem Bereich des Hauses eine einzigartige Dynamik verleiht. Insgesamt eine Atmosphäre zum Wohnfühlen. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine optimale Nutzung der Grundfläche. Auch für Wohnen und Arbeiten sind die Voraussetzungen ideal. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Büro, das aber auch für jugendliche Familienangehörige ein Zimmer mit angenehmer Privatsphäre sein kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der elegante blickoffene Übergang von Wohnen und Essen. Da die Küche hier unmittelbar neben dem Essbereich liegt, könnten auch beide Bereiche zusammengeführt werden. Vom Wohnzimmer aus führt Sie der Weg eben auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse und den schön angelegten Gartenbereich. Ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist das große Wintergartenzimmer im Obergeschoss. Die bodentiefe Verglasung zusammen mit der Dachverglasung erzeugen eine hervorragende Raumwirkung mit guten Lichtverhältnissen. Im Dachgeschoss des Gebäudes ist ein Studio mit Galerie untergebracht. Auch eine Sauna hat der Bauherr hier installiert, die weiter genutzt werden könnte. Neben der Galerie befindet sich noch ein Bühnenraum für Abstellzwecke. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine gute Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung • 6 Zimmer • Zentralheizung, 2004 erneuert • Isolierglasfenster • 2 Badezimmer • Separates WC • Wintergartenzimmer • Garten und Terrasse • Sauna • Abstellraum und Bühnenraum • Garage mit elektrischem Tor • Außenstellplatz Lage Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen mit ca. 5.400 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Ruit und Scharnhausen, sowie den Stuttgarter Stadtteilen Birkach, Hohenheim und Riedenberg. Das Gebäude liegt in einem guten gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in einer Ortsrandlage. Neben dem dem Haus führt ein schöner Spazierweg über Felder und Wiesen am Klingenbach vorbei direkt nach Ruit, das Sie mit dem Fahrrad in knapp 4 Minuten erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Viele Schulen bis zum Gymnasium und Kindergärten stehen den Kindern in Ostfildern zur Verfügung. Die Wohnlage ist sehr naturnah, sodass abwechslungsreiche Wanderungen direkt vom Wohngebiet aus möglich sind. Sonstiges Die räumlich verkettete Bauweise des Objekts mit den leicht versetzten Baukörpern ist gestalterisch gut gelungen und schafft eine angenehme Individualität. Eine individuelle Besichtigung kann nach Absprache durchgeführt werden. Tel.: 0711 / 18 42 961 15

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie – Reiheneckhaus am Ortsrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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