Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und vielseitigem Wohnkonzept in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.534 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender und gepflegter Eindruck. Helle Räume, harmonische Proportionen und der im Jahr 2026 neu verlegte hochwertige Parkettboden schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit angenehmer Atmosphäre. Ebenfalls 2026 wurden die Wände sowie die Fenster frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem besonders ansprechenden, bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob modernes Familienleben, stilvolles Homeoffice oder eine attraktive WG-Konstellation – die Aufteilung der Räume passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für komfortablen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die solide Bauweise des Hauses sowie die umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2006 sprechen zudem für den nachhaltigen und wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und verbindet urbanes Wohnen in gefragter Lage mit vielseitigem Potenzial und zeitloser Wohnqualität.

Ausstattung • Ca. 73,2 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Ideal für Familien oder WG-Nutzung • 1. Obergeschoss • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954 • Umfassende Sanierung der Wohnanlage 2006 • Hochwertiger Parkettboden (neu verlegt 2026) • Frisch gestrichene Wände und Fenster (2026) • Tageslichtbad mit Badewanne • Praktischer Einbauschrank im Flur • Kellerabteil vorhanden • Sofort verfügbar • Gefragte Lage in Berlin-Charlottenburg • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Stadtautobahn

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, charmante Altbaustraßen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Supermärkte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie die S-Bahn-Station Jungfernheide mit Anschluss an Ringbahn, Regionalverkehr und zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Makrolage überzeugt durch die hohe Lebensqualität des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsorte wie der Schlosspark Charlottenburg oder die Spree zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 73,2 m² Wohnfläche vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender und gepflegter Eindruck. Helle Räume, harmonische Proportionen und der im Jahr 2026 neu verlegte hochwertige Parkettboden schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit angenehmer Atmosphäre. Ebenfalls 2026 wurden die Wände sowie die Fenster frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem besonders ansprechenden, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob modernes Familienleben, stilvolles Homeoffice oder eine attraktive WG-Konstellation – die Aufteilung der Räume passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für komfortablen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die solide Bauweise des Hauses sowie die umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2006 sprechen zudem für den nachhaltigen und wertbeständigen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und verbindet urbanes Wohnen in gefragter Lage mit vielseitigem Potenzial und zeitloser Wohnqualität. Ausstattung • Ca. 73,2 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Ideal für Familien oder WG-Nutzung • 1. Obergeschoss • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954 • Umfassende Sanierung der Wohnanlage 2006 • Hochwertiger Parkettboden (neu verlegt 2026) • Frisch gestrichene Wände und Fenster (2026) • Tageslichtbad mit Badewanne • Praktischer Einbauschrank im Flur • Kellerabteil vorhanden • Sofort verfügbar • Gefragte Lage in Berlin-Charlottenburg • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Stadtautobahn Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, charmante Altbaustraßen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Supermärkte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie die S-Bahn-Station Jungfernheide mit Anschluss an Ringbahn, Regionalverkehr und zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Makrolage überzeugt durch die hohe Lebensqualität des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsorte wie der Schlosspark Charlottenburg oder die Spree zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und vielseitigem Wohnkonzept in Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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