Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Berlin-Wilmersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071864

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,21 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 417 €, davon entfallen rund 89 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 210.950,87€ zum 31.12.2025.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung im EG
Hausgeld: ca. 417 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Außenrollos
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme

Lage Die Immobilie in der Bundesallee 31 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen „Berliner Straße“ (U7, U9) sowie „Blissestraße“ (U7). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet ist.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nachbarschaft umfassend gesichert.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung attraktive Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071864 Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,21 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 417 €, davon entfallen rund 89 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 210.950,87€ zum 31.12.2025. Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung + Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung im EG + Hausgeld: ca. 417 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Außenrollos + Beheizt wird das Objekt über Fernwärme Lage Die Immobilie in der Bundesallee 31 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen „Berliner Straße“ (U7, U9) sowie „Blissestraße“ (U7). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nachbarschaft umfassend gesichert. Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung attraktive Grünanlagen wie der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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