Stilvoll wohnen mit Loggia – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

926.900 €

Zimmer

Bad

825 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

1.124 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit Loggia – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Komfort

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer modernen, klaren Gestaltung auf rund 82,5 m² Gesamtfläche. Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden.

Das Schlafzimmer mit ca. 17,1 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen ein. Ein weiteres Zimmer mit etwa 10,5 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele und praktische Abstellflächen, die für Ordnung und Struktur sorgen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und moderner Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch in ruhigen Momenten überzeugt.

Ausstattung

Aufzug
Echtholz-Parkett
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Loggia
Elektrische Rollläden
Feinsteinzeugfliesen
Fernwärme
Tiefgarage
Privatgärten
Teilw. Barrierefrei
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Video-Gegensprechanlage

Lage Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole. Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!

Sonstiges Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl. Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit Loggia – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Komfort Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer modernen, klaren Gestaltung auf rund 82,5 m² Gesamtfläche. Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer mit ca. 17,1 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen ein. Ein weiteres Zimmer mit etwa 10,5 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele und praktische Abstellflächen, die für Ordnung und Struktur sorgen. Diese Wohnung überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und moderner Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch in ruhigen Momenten überzeugt. Ausstattung - Aufzug - Echtholz-Parkett - Fahrradraum - Fußbodenheizung - Loggia - Elektrische Rollläden - Feinsteinzeugfliesen - Fernwärme - Tiefgarage - Privatgärten - Teilw. Barrierefrei - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Video-Gegensprechanlage Lage Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole. Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau! Sonstiges Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl. Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 926.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 825 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.690 €): 3.962 € / Monat
20% Eigenkapital (185.380 €): 3.522 € / Monat
30% Eigenkapital (278.070 €): 3.082 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 2.203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen mit Loggia – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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