Altbaucharme im Erdgeschoss: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz

Souterrain zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bewahrt zugleich die klassische Raumaufteilung einer Berliner Altbauwohnung.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich mit sandfarbenen Keramikfliesen, einer Duschwanne sowie einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung. Durch die natürliche Belichtung wirkt der Raum freundlich und angenehm. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen, solider Modernisierung und praktischer Alltagstauglichkeit.

Besonders reizvoll ist der Austritt eines Zimmers zum gemeinschaftlichen Innenhof. An warmen Tagen wirkt dieser Bereich wie eine ruhige Erweiterung des Wohnraums und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenlebens. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster sowie Außenrollos für Schallschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Hofseitig wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima unterstützen.

Das repräsentative Vorderhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümerstruktur ist ausgewogen, da kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Dies schafft eine gemeinschaftlich geprägte Entscheidungsbasis innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, klassischer Ausstattung, modernisierten Elementen und vielseitig nutzbarem Grundriss – ideal für Käufer, die eine stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus suchen.

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick:

*Vermietet: Nein *Grösse der WEG: 14 Einheiten *Hausgeld im Monat: ca. 317 € im Monat *Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba

Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbausubstanz und eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen in die City-West.

Verkehrsanbindung Die Buslinie 282 ist in ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Südkreuz liegt ca. vier Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise ca. 14 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der S-Bahnhof Südende mit den Linien S25 und S26 ist gut angebunden. Über die U9 ist der Kurfürstendamm in rund zehn Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung Edeka, Penny, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der Umgebung. Erholung bieten unter anderem das Sommerbad „Insulaner“ sowie die Wilhelm-Förster-Sternwarte, während Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in Steglitz und der City-West schnell erreichbar sind.

Familie Für Familien bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen verschiedener Stufen und Spielplätzen in gut erreichbarer Nähe. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünbezug und kurzen Wegen macht die Lage auch langfristig attraktiv.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Bezugsfrei ab dem 1. August 2026 präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich in einem um 1905 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus, das zuletzt im Jahr 2012 modernisiert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine angenehme, authentische Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bewahrt zugleich die klassische Raumaufteilung einer Berliner Altbauwohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich mit sandfarbenen Keramikfliesen, einer Duschwanne sowie einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung. Durch die natürliche Belichtung wirkt der Raum freundlich und angenehm. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen, solider Modernisierung und praktischer Alltagstauglichkeit. Besonders reizvoll ist der Austritt eines Zimmers zum gemeinschaftlichen Innenhof. An warmen Tagen wirkt dieser Bereich wie eine ruhige Erweiterung des Wohnraums und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenlebens. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster sowie Außenrollos für Schallschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Hofseitig wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima unterstützen. Das repräsentative Vorderhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümerstruktur ist ausgewogen, da kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Dies schafft eine gemeinschaftlich geprägte Entscheidungsbasis innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, klassischer Ausstattung, modernisierten Elementen und vielseitig nutzbarem Grundriss – ideal für Käufer, die eine stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus suchen. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Nein *Grösse der WEG: 14 Einheiten *Hausgeld im Monat: ca. 317 € im Monat *Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbausubstanz und eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen in die City-West. Verkehrsanbindung Die Buslinie 282 ist in ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Südkreuz liegt ca. vier Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise ca. 14 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der S-Bahnhof Südende mit den Linien S25 und S26 ist gut angebunden. Über die U9 ist der Kurfürstendamm in rund zehn Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung Edeka, Penny, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der Umgebung. Erholung bieten unter anderem das Sommerbad „Insulaner“ sowie die Wilhelm-Förster-Sternwarte, während Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in Steglitz und der City-West schnell erreichbar sind. Familie Für Familien bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen verschiedener Stufen und Spielplätzen in gut erreichbarer Nähe. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünbezug und kurzen Wegen macht die Lage auch langfristig attraktiv. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme im Erdgeschoss: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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