Lichtdurchflutete, gepflegte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung, mit großem Balkon, EBK und TG-Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im 2. OG/ DG eines modern konzipierten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten. Ein helles, großzügiges Treppenhaus erschließt je 4 Wohnungen im EG und OG und 3 Wohnungen im DG. Der offene Grundriss, die gelungene Raumaufteilung mit viel Tageslicht und der einladende, überdachte Balkon wird auch Sie überzeugen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Die neuwertige Einbauküche ( 2021) ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Stauraum, alle wichtigen Elektrogeräte und macht Kochen zum Vergnügen. Der Schlafbereich kann zu einem separaten Zimmer abgeteilt werden. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ideal ist der Ankleideraum mit offenem Schranksystem und viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Bühne mit einer Grundfläche von ca.10 m², die über eine interne Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Schlafbereich und bietet noch mehr Flexibilität in der Nutzung.
Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Abenden ein. Das monatl. Hausgeld beträgt ca. 263,00 € incl. Erhaltungsrücklage. Man kann ohne Weiteres sofort einziehen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein offenes Wohnkonzept und zusätzlichen Platz durch den Bühnenausbau legen – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
kurzfristig beziehbar
sehr gepflegt
ruhiges Wohngebiet
großer, überdachter Balkon
Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inclusive
neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Lage
In schöner, ruhiger Ortsrandlage , im Wohngebiet Holderweg, von Großingersheim befindet sich diese
kurzfristig beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG/DG eines gepflegten 11-Familienhauses.
Ingersheim ( ca. 6.400 EW ) liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Heilbronn und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Nähe zur Autobahn A 81, Auffahrt Pleidelsheim oder Ludwigsburg-Nord und der B 27 machen Ingersheim auch für Berufspendler in die Region Stuttgart oder Heilbronn interessant. Namhafte Arbeitgeber haben ihren Firmensitz in der Region. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum S-Bahnhof Freiberg a.N. oder dem Bahnhof Bietigheim, befindet sich in der Nähe. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet der nahegelegene Ortsrand mit Spazierwegen in den Feldern oder den Weinbergen viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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