Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair und Tiefgaragenstellplatz in Kehl

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wirkt durch die hohen Decken, die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen besonders großzügig. Das schöne Torbogenfenster sowie mehrere Dachfenster sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor etwas mehr als einem halben Jahr neu eingebaut und präsentiert sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit ihrer zeitlosen Optik, modernen Elektrogeräten sowie praktischen Stauraumlösungen. Durch die offene, aber dennoch leicht abgetrennte Gestaltung entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Kochen und Wohnen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt ebenfalls durch die gemütliche Dachgeschossatmosphäre. Die vorhandenen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum im Kniestock.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Dachfenster sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche durch zahlreiche integrierte Stauraumlösungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Die zentrale Lage in Kehl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu Straßburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung offene Wohn- und Essbereiche mit besonderem Dachgeschosscharakter neuwertige Einbauküche (ca. 6 Monate alt) moderne Elektrogeräte gepflegter Bodenbelag in moderner Holzoptik modernes Duschbad großzügige Dachfenster für helle Räume praktischer Stauraum im Kniestock maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich eigenes Kellerabteil gemeinschaftlicher Waschraum Tiefgaragenstellplatz gepflegte Wohnanlage zentrale Lage in Kehl

Sonstiges Sonstiges

Rücklage Gemeinschaft per 31.12.2024 = 207.579 € Rücklage Wohnung per 31.12.2024 = 4.286 €

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden.

Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach separater Vereinbarung und Verhandlung mit dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein gemütliches Wohnambiente mit viel Licht, offenen Wohnbereichen und besonderem Flair unter dem Dach. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wirkt durch die hohen Decken, die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen besonders großzügig. Das schöne Torbogenfenster sowie mehrere Dachfenster sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche wurde erst vor etwas mehr als einem halben Jahr neu eingebaut und präsentiert sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit ihrer zeitlosen Optik, modernen Elektrogeräten sowie praktischen Stauraumlösungen. Durch die offene, aber dennoch leicht abgetrennte Gestaltung entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Kochen und Wohnen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt ebenfalls durch die gemütliche Dachgeschossatmosphäre. Die vorhandenen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum im Kniestock. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Dachfenster sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche durch zahlreiche integrierte Stauraumlösungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Die zentrale Lage in Kehl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zu Straßburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung offene Wohn- und Essbereiche mit besonderem Dachgeschosscharakter neuwertige Einbauküche (ca. 6 Monate alt) moderne Elektrogeräte gepflegter Bodenbelag in moderner Holzoptik modernes Duschbad großzügige Dachfenster für helle Räume praktischer Stauraum im Kniestock maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich eigenes Kellerabteil gemeinschaftlicher Waschraum Tiefgaragenstellplatz gepflegte Wohnanlage zentrale Lage in Kehl Sonstiges Sonstiges Rücklage Gemeinschaft per 31.12.2024 = 207.579 € Rücklage Wohnung per 31.12.2024 = 4.286 € Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach separater Vereinbarung und Verhandlung mit dem Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair und Tiefgaragenstellplatz in Kehl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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