Stilvoller Altbau mit Fischgrätparkett & Balkon – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

47.091 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattungsqualität. Dank der Süd-Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume hell und einladend. Hochwertige Materialien und stilvolle Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine hochwertige Altbauwohnung in einer dynamischen Berliner Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Wohnambiente eine elegante und zeitlose Note verleiht. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und profitiert von ihrer sonnigen Süd-Ausrichtung. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Exerzierstraße im Berliner Stadtteil Wedding, einem der spannendsten und dynamischsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Der Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit.

Das Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, zahlreiche Cafés, internationale Gastronomie und eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Pankstraße und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte und in die angrenzenden Szeneviertel Prenzlauer Berg und Gesundbrunnen.

Der nahegelegene Mauerpark sowie der Volkspark Humboldthain bieten attraktive Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und positiver Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 598,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gestaltungspotenzial der Immobilie. Die technische und regulatorische Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, wurde bereits geprüft. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein moderner, offener Grundriss realisieren und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Es liegt bereits ein alternativer Grundriss vor.

Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Vorderhauses aus dem Jahr 1900 in der Exerzierstraße im aufstrebenden Stadtteil Wedding. Auf ca. 105,50 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattungsqualität. Dank der Süd-Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume hell und einladend. Hochwertige Materialien und stilvolle Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine hochwertige Altbauwohnung in einer dynamischen Berliner Wohnlage suchen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Wohnambiente eine elegante und zeitlose Note verleiht. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und profitiert von ihrer sonnigen Süd-Ausrichtung. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Exerzierstraße im Berliner Stadtteil Wedding, einem der spannendsten und dynamischsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Der Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, zahlreiche Cafés, internationale Gastronomie und eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Pankstraße und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte und in die angrenzenden Szeneviertel Prenzlauer Berg und Gesundbrunnen. Der nahegelegene Mauerpark sowie der Volkspark Humboldthain bieten attraktive Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und positiver Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 598,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gestaltungspotenzial der Immobilie. Die technische und regulatorische Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, wurde bereits geprüft. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein moderner, offener Grundriss realisieren und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Es liegt bereits ein alternativer Grundriss vor. Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.800 €): 2.214 € / Monat
20% Eigenkapital (103.600 €): 1.968 € / Monat
30% Eigenkapital (155.400 €): 1.722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbau mit Fischgrätparkett & Balkon – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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