Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - 4 Einbauküchen - 3 Garagen - Terrassen - teilmöbliert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Wohnqualität trifft auf durchdachte Raumaufteilung – ein Mehrfamilienhaus, das begeistert!

Dieses stilvoll kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Raumkonzepte. Mit derzeit vier Wohneinheiten mit der Möglichkeit, auf fünf Einheiten erweitert zu werden.

Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch offene Wohnräume, moderne Einbauküchen und elegante Bäder, teilweise mit separatem WC. Großzügige Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und bieten zugleich schöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge. Hochwertige Boden- und Wandmaterialien, LED-Beleuchtung und teilweise Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

2022 wurde das Haus innen und außen kernsaniert, dabei wurden alle technischen Systeme modernisiert – von der Heizung über die Elektrik bis hin zu den Fenstern mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz. Drei Garagen, ein separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen sowie durchdachte Grundrisse runden das Paket ab. Dieses Mehrfamilienhaus ist bezugsfertig und bietet eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, langfristiger Werterhaltung und attraktivem Wohnkomfort, die sofort überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Eine Übergabe kann leerstehend oder teilweise vermietet erfolgen, sodass sowohl private Nutzung als auch Renditeoptionen möglich sind.

Ausstattung

umfangreich kernsaniertes Mehrfamilienhaus
aktuell 4 Wohneinheiten, ausbaufähig auf 5 Einheiten
hochwertige Fassadendämmung, zweifach gestrichen und versiegelt
Dach (ca. 35 Jahre alt) in einwandfreiem Zustand nach Prüfung
dreifach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
Gasetagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung in Bädern und Schlafzimmern
Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen
moderne Elektro- und Sanitärinstallationen
hochwertige Boden-, Wand- und Sanitärausstattung
LED-Deckenbeleuchtung in Haupt- und Nebenbereichen
maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Teilen des Hauses
hochwertige Einbauküchen in den 4 Wohnungen
moderne Bäder mit separatem Gäste-WC
flexible Grundrissgestaltung, Maisonette-Struktur möglich, Trennung in separate Einheiten möglich
großzügige neu verlegte Terrassenflächen mit modernen Geländern (inkl. Dachterrasse)
drei Garagen, elektrisch mit Fernbedienung und teilweise neu renoviert
separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen
bezugsfertiger teilmöblierter Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Esslingen-Mettingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die S-Bahn-Station ist in nur drei Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum von Esslingen als auch die Metropolregion Stuttgart bequem erreichen. Auch Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten: Die angrenzenden Weinberge, Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sodass sowohl Alltag als auch Freizeit ideal kombiniert werden können.

Sonstiges Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Objektbeschreibung Modernisierte Wohnqualität trifft auf durchdachte Raumaufteilung – ein Mehrfamilienhaus, das begeistert! Dieses stilvoll kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Raumkonzepte. Mit derzeit vier Wohneinheiten mit der Möglichkeit, auf fünf Einheiten erweitert zu werden. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch offene Wohnräume, moderne Einbauküchen und elegante Bäder, teilweise mit separatem WC. Großzügige Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und bieten zugleich schöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge. Hochwertige Boden- und Wandmaterialien, LED-Beleuchtung und teilweise Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. 2022 wurde das Haus innen und außen kernsaniert, dabei wurden alle technischen Systeme modernisiert – von der Heizung über die Elektrik bis hin zu den Fenstern mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz. Drei Garagen, ein separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen sowie durchdachte Grundrisse runden das Paket ab. Dieses Mehrfamilienhaus ist bezugsfertig und bietet eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, langfristiger Werterhaltung und attraktivem Wohnkomfort, die sofort überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Eine Übergabe kann leerstehend oder teilweise vermietet erfolgen, sodass sowohl private Nutzung als auch Renditeoptionen möglich sind. Ausstattung - umfangreich kernsaniertes Mehrfamilienhaus - aktuell 4 Wohneinheiten, ausbaufähig auf 5 Einheiten - hochwertige Fassadendämmung, zweifach gestrichen und versiegelt - Dach (ca. 35 Jahre alt) in einwandfreiem Zustand nach Prüfung - dreifach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz - Gasetagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung in Bädern und Schlafzimmern - Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen - moderne Elektro- und Sanitärinstallationen - hochwertige Boden-, Wand- und Sanitärausstattung - LED-Deckenbeleuchtung in Haupt- und Nebenbereichen - maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Teilen des Hauses - hochwertige Einbauküchen in den 4 Wohnungen - moderne Bäder mit separatem Gäste-WC - flexible Grundrissgestaltung, Maisonette-Struktur möglich, Trennung in separate Einheiten möglich - großzügige neu verlegte Terrassenflächen mit modernen Geländern (inkl. Dachterrasse) - drei Garagen, elektrisch mit Fernbedienung und teilweise neu renoviert - separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen - bezugsfertiger teilmöblierter Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Esslingen-Mettingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die S-Bahn-Station ist in nur drei Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum von Esslingen als auch die Metropolregion Stuttgart bequem erreichen. Auch Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten: Die angrenzenden Weinberge, Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, sodass sowohl Alltag als auch Freizeit ideal kombiniert werden können. Sonstiges Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - 4 Einbauküchen - 3 Garagen - Terrassen - teilmöbliert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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