Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Lichterfelde – perspektivisch auch Eigennutzung!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und
grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde (12207). Die Wohnung überzeugt
durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen schönen Balkon mit
Blick ins Grüne.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 wurde laufend instandgehalten, die Wohnung selbst im
Jahr 2016 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten
Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung
und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und
gut geschnitten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Platz für
einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet.
Besonderheiten:
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit grünem Ausblick
• Einbauküche
• umfassende Modernisierung in 2016
- neues Bad mit Fußbodenheizung (Badewanne mit
Duschabtrennung)
- neue Elektrik
- neuer Bodenbelag
- Flur mit integrierten Deckenspots
- Eingangstüre mit Videoüberwachung
- Fenster
• helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
• Stellplatz (nicht zugeordnet) auf dem Gelände verfügbar
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• Kellernutzung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Weitblick!
Lage
Die Immobilie liegt in Lichterfelde, einem Stadtteil von Steglitz-Zehlendorf, der durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 184 und M11 sichergestellt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die eine solide Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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