Altbau trifft Moderne – Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

• Ensemble aus der Gründerzeit

• Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen

• Dielenboden aus 2020 in den Wohn- und Schlafräumen

• Fliesenboden aus 2020 im Bad

• Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer

• Deckenhöhe mit ca. 3 m

• Detaillierte Stuckverzierungen

• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens

• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

• Videosprechanlage

• Kellerabteil

• Neugestaltung Innenhof 2025

Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Der ruhige und beliebte Ortsteil Weißensee gehört zum Bezirk Pankow und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom urbanen Trubel des innerstädtischen Berliner Lebens – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt. Zudem befindet sich die Wohnung ganz in der Nähe des beliebten Prenzlauer Bergs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der dem Ortsteil seinen Namen gebende Weiße See ist nur einen kurzen Spaziergang von der angebotenen Wohnung entfernt. Im Weißenseer Park können Sie unter freiem Himmel sportlich aktiv werden oder erholsame Momente im Grünen genießen. Der bewaldete Rundweg am Wasser, der Bootsverleih sowie das Strandbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die renommierte Kunsthochschule Weißensee sowie das Brecht-Haus mit Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ergänzt wird das Angebot durch Biomärkte, kleinere Boutiquen, ein Kino sowie den beliebten Wochenmarkt am Antonplatz mit frischen Produkten und kulinarischen Spezialitäten. Die nur drei Gehminuten entfernte Tram-Haltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Gründerzeitensembles verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. • Ensemble aus der Gründerzeit • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Dielenboden aus 2020 in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden aus 2020 im Bad • Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer • Deckenhöhe mit ca. 3 m • Detaillierte Stuckverzierungen • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Videosprechanlage • Kellerabteil • Neugestaltung Innenhof 2025 Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Der ruhige und beliebte Ortsteil Weißensee gehört zum Bezirk Pankow und bietet einen idyllischen Rückzugsort vom urbanen Trubel des innerstädtischen Berliner Lebens – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt. Zudem befindet sich die Wohnung ganz in der Nähe des beliebten Prenzlauer Bergs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der dem Ortsteil seinen Namen gebende Weiße See ist nur einen kurzen Spaziergang von der angebotenen Wohnung entfernt. Im Weißenseer Park können Sie unter freiem Himmel sportlich aktiv werden oder erholsame Momente im Grünen genießen. Der bewaldete Rundweg am Wasser, der Bootsverleih sowie das Strandbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die renommierte Kunsthochschule Weißensee sowie das Brecht-Haus mit Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ergänzt wird das Angebot durch Biomärkte, kleinere Boutiquen, ein Kino sowie den beliebten Wochenmarkt am Antonplatz mit frischen Produkten und kulinarischen Spezialitäten. Die nur drei Gehminuten entfernte Tram-Haltestelle sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne – Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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