Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, top Wohnlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

2.801 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungsmix umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m². Die größeren Einheiten verfügen über eine überdachte Terrasse beziehungsweise eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hobby- und Abstellräumen, drei Garagen, einen angrenzenden Werkstattbereich sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Drei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bestandshaltung. Mittelfristig sind altersbedingte Modernisierungen insbesondere an den Fenstern, Teilen der Bäder und der Elektroinstallation einzuplanen. Die kalkulierte Soll-Nettokaltmiete beträgt ca. 31.000, – € p. a.

Bei Interesse wäre auf dem Grundstück auch die Projektierung eines Geschosswohnungsbaus denkbar. Eine entsprechend Konzeptstudie liegt vor, wobei eine verbindliche Bauvoranfrage beziehungsweise Genehmigung durch den neuen Eigentümer zu erwirken wäre!

Ausstattung Mehrfamilienhaus; Baujahr 1966

Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf mittelfristig jedoch einer partiellen Modernisierung (Fenster, tlw. Bäder, tlw. ELT).

Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“.

Holzfenster mit betagter Isolierverglasung.

Die vier separaten Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, welche sukzessive in den 80er, 90er und 2010er Jahren modernisiert wurden.

Im Kaufpreis sind drei moderne Einbauküchen mit enthalten.

Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse im Obergeschoss.

Treppenhaus mit massiver Treppe.

Großer Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, WC und mehreren Abstellräumen; geräumiger Dachboden.

Drei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Laatzener Ortsteil Gleidingen. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Gleidingen bietet eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Angebote der Kindertagesbetreuung und ein lebendiges Vereinsleben. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Laatzen-Mitte.

Die Stadtbahnlinien 1 und 2 verbinden Gleidingen direkt mit Laatzen und der Hannoveraner Innenstadt; die Linie 1 führt weiter nach Sarstedt. Auch mit dem Pkw sind die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die südlichen Leineauen und umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung – eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen.

LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen!

Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land.

LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Laatzen-Gleidingen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 241 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 1.242 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Wohnungsmix umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 95 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m². Die größeren Einheiten verfügen über eine überdachte Terrasse beziehungsweise eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hobby- und Abstellräumen, drei Garagen, einen angrenzenden Werkstattbereich sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Drei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere Bestandshaltung. Mittelfristig sind altersbedingte Modernisierungen insbesondere an den Fenstern, Teilen der Bäder und der Elektroinstallation einzuplanen. Die kalkulierte Soll-Nettokaltmiete beträgt ca. 31.000, – € p. a. Bei Interesse wäre auf dem Grundstück auch die Projektierung eines Geschosswohnungsbaus denkbar. Eine entsprechend Konzeptstudie liegt vor, wobei eine verbindliche Bauvoranfrage beziehungsweise Genehmigung durch den neuen Eigentümer zu erwirken wäre! Ausstattung Mehrfamilienhaus; Baujahr 1966 Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf mittelfristig jedoch einer partiellen Modernisierung (Fenster, tlw. Bäder, tlw. ELT). Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“. Holzfenster mit betagter Isolierverglasung. Die vier separaten Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, welche sukzessive in den 80er, 90er und 2010er Jahren modernisiert wurden. Im Kaufpreis sind drei moderne Einbauküchen mit enthalten. Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse im Obergeschoss. Treppenhaus mit massiver Treppe. Großer Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, WC und mehreren Abstellräumen; geräumiger Dachboden. Drei Garagen mit anliegendem Werkstattraum, gepflasterte Auffahrt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Laatzener Ortsteil Gleidingen. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Gleidingen bietet eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Angebote der Kindertagesbetreuung und ein lebendiges Vereinsleben. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Laatzen-Mitte. Die Stadtbahnlinien 1 und 2 verbinden Gleidingen direkt mit Laatzen und der Hannoveraner Innenstadt; die Linie 1 führt weiter nach Sarstedt. Auch mit dem Pkw sind die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Die südlichen Leineauen und umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung – eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. ********************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ********************************** LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen! ********************************** Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter. LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!