Lichtdurchflutete kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick – provisionsfrei, bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12349
Kaufpreis
159.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in Berlin-Buckow. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene.
Die ca. 33,03 m² große Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Wohnküche, Diele sowie einem stilvoll modernisierten Bad mit Dusche. Der Balkon mit weitem Ausblick über die grüne Umgebung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde Mitte 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Treppenhaus des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2025 frisch renoviert und gestrichen.
Ausstattung
- Komplett kernsaniert Mitte 2025
- Neu gefliestes Badezimmer
- Bezugsfrei ab 01.08.2026
- Wohnküche mit Ober- und Unterschränken
- Balkon mit schönem Ausblick
Keller
- Personenaufzug vorhanden
Zentralheizung (Gas)
- Frisch renoviertes Treppenhaus (2025)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Muschelkalkweg 13 im beliebten Berliner Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, freie Ausblick vom Balkon über die grüne Umgebung, der der Wohnung eine angenehme Ruhe und Wohnqualität verleiht.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 08/26
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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