Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse.

Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohn- und Schlafzimmer für ein helles Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Die separate Küche ist funktional mit einer Einbauküche eingerichtet.

In den Wohnräumen sowie im Flur ist gepflegtes braunes Laminat verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet sind. Die abgebildeten Fotos zeigen eine schnittgleiche Wohnung im Dachgeschoss links.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattung

Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten
Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
Einbauküche
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Großzügige sonnige Terrasse
Keller

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre – und das mitten im beliebten Südosten Berlins.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen und umliegenden Waldgebieten bietet er ideale Bedingungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung äußerst komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 ist zudem die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Objektbeschreibung Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt auf rund 71 m² mit einer gelungenen Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Dachterrasse. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohn- und Schlafzimmer für ein helles Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die separate Küche ist funktional mit einer Einbauküche eingerichtet. In den Wohnräumen sowie im Flur ist gepflegtes braunes Laminat verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet sind. Die abgebildeten Fotos zeigen eine schnittgleiche Wohnung im Dachgeschoss links. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung - Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten - Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen - Einbauküche - Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Großzügige sonnige Terrasse - Keller Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre – und das mitten im beliebten Südosten Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen und umliegenden Waldgebieten bietet er ideale Bedingungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung äußerst komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 ist zudem die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3 Monate

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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