Wohnen über den Dächern – mit großzügiger Südwest-Terrasse und Klimaanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die aufgestockte Dachgeschosswohnung WE09 „St. Patrick“ überzeugt als stilvoller Erstbezug mit hellem Wohnambiente, großzügigen Deckenhöhen und hochwertiger Ausstattung.

Der durchgestreckte Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl und führt auf den sonnigen Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice.

Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Q3-gespachtelte Wände, LED-Spots sowie ein exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung Wohnung: WE09 "St. Patrick"

Dachgeschosswohnung im Erstbezug
2 Schlafzimmer
durchgestreckter Wohn- und Essbereich
Sonnenbalkon
Edler Parkettboden
Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch
Q3-Spachtelung aller Wände
LED-Spots im Flur und in den Badezimmern
Großzügige Deckenhöhen
Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Aufzug
Kellerabteil
Klimaanlage

Haus (Altbau)

Saniertes Gebäude im Konzept „Maison Rose“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch.
Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch.
Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional.
Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei.
Moderne Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung – für erstklassigen Schall- und Wärmeschutz

Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl.

Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.

Objektbeschreibung Die aufgestockte Dachgeschosswohnung WE09 „St. Patrick“ überzeugt als stilvoller Erstbezug mit hellem Wohnambiente, großzügigen Deckenhöhen und hochwertiger Ausstattung. Der durchgestreckte Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl und führt auf den sonnigen Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Q3-gespachtelte Wände, LED-Spots sowie ein exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausstattung Wohnung: WE09 "St. Patrick" - Dachgeschosswohnung im Erstbezug - 2 Schlafzimmer - durchgestreckter Wohn- und Essbereich - Sonnenbalkon - Edler Parkettboden - Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch - Q3-Spachtelung aller Wände - LED-Spots im Flur und in den Badezimmern - Großzügige Deckenhöhen - Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Aufzug - Kellerabteil - Klimaanlage Haus (Altbau) - Saniertes Gebäude im Konzept „Maison Rose“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. - Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch. - Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional. - Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei. - Moderne Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung – für erstklassigen Schall- und Wärmeschutz Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl. Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern – mit großzügiger Südwest-Terrasse und Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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