Stadtwohnung mit Kiezflair im Samariterviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.836 €

pro m²

Beschreibung

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geflieste, innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine kompakte Gestaltung praktisch und pflegeleicht wirkt. Nur wenige Schritte weiter liegt der Küchenraum – dieser bietet kreativen Freiraum für die individuelle Einrichtung und Gestaltung einer modernen Küche. Hier können eigene Vorstellungen verwirklicht und ganz persönliche Akzente gesetzt werden.

Im Anschluss befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen bietet. Es strahlt durch seine Lage zum Innenhof eine angenehme Ruhe aus – ideal für erholsame Nächte. Das anschließende Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Raum lässt sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten und schafft durch die hohen Decken ein offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Deckenhöhe, die den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und für eine einladende, helle Atmosphäre sorgt. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen alle Zimmer eine ruhige Lage und zugleich eine angenehme Lichtstimmung – perfekt für alle, die zentral wohnen, aber dennoch Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ruhiges Zuhause mit klassischem Altbaucharme, hohen Decken und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die ein Zuhause in zentraler, aber geschützter Lage suchen und den typischen Friedrichshainer Kiezflair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!

Ausstattung

Ruhige Wohnung im Seitenhaus
1. Etage
2 Zimmer
Zimmer für Einbauküche
Gefliestes Badezimmer mit Dusche
Fenster mit 2-fach Verglasung
Eigener Kellerabteil

Lage Die Wohnung liegt mitten im beliebten Friedrichshainer Samariterviertel – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für das moderne, kreative Berlin steht. Hier trifft Altbaucharme auf urbanes Leben, Nachbarschaft auf Szene, entspannte Kiezcafés auf vibrierende Bars. Das Umfeld ist geprägt von grünen Straßen, restaurierten Altbauten, kleinen Läden und einem ganz eigenen Lebensgefühl. Das Samariterviertel liegt östlich der Frankfurter Allee und grenzt an die bekannten Viertel rund um den Boxhagener Platz und den Volkspark Friedrichshain. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben auf besondere Weise.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – vom Bioladen über kleine Boutiquen bis hin zu bekannten Supermarktketten. Rund um die Frankfurter Allee und die Rigaer Straße reihen sich charmante Cafés, gemütliche Bistros und vielfältige Restaurants aneinander. Ob internationale Küche, vegane Küche oder die klassische Berliner Kneipe – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch handwerkliche Bäckereien, Blumenläden und Buchhandlungen tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die U-Bahnlinie U5 (Station Samariterstraße) befindet sich in kurzer Entfernung und bringt dich direkt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz oder weiter bis ins Regierungsviertel. Die S-Bahnstation Frankfurter Allee (S41/S42 Ringbahn, S8, S85) sowie die U-Bahnhöfe Frankfurter Tor und Weberwiese erweitern die Mobilität in alle Richtungen. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10, 21) verbinden Friedrichshain direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man joggen, picknicken, den Märchenbrunnen bestaunen oder im Sommer Open-Air-Kino genießen. In der anderen Richtung locken das RAW-Gelände und die Revaler Straße mit Clubs, Bars und kulturellen Veranstaltungen. Auch Sportmöglichkeiten wie Yogastudios, Crossfit-Boxen oder Fitnessclubs finden sich in fußläufiger Nähe.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine gewachsene soziale Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Apotheken in der Umgebung. Besonders junge Menschen und Paare schätzen das Viertel, weil es Urbanität, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Hier ist man mittendrin im Berliner Stadtleben – ohne auf Ruhe und Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Das Samariterviertel steht heute sinnbildlich für die gelungene Balance aus Tradition und Moderne. Die alten Gründerzeithäuser mit ihren hohen Decken und Dielenböden erinnern an die Geschichte des Viertels, während neue kreative Konzepte, Start-ups und junge Gastronomie frischen Wind bringen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumaufteilung auf: Ein langer Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geflieste, innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine kompakte Gestaltung praktisch und pflegeleicht wirkt. Nur wenige Schritte weiter liegt der Küchenraum – dieser bietet kreativen Freiraum für die individuelle Einrichtung und Gestaltung einer modernen Küche. Hier können eigene Vorstellungen verwirklicht und ganz persönliche Akzente gesetzt werden. Im Anschluss befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen bietet. Es strahlt durch seine Lage zum Innenhof eine angenehme Ruhe aus – ideal für erholsame Nächte. Das anschließende Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Raum lässt sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten und schafft durch die hohen Decken ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Deckenhöhe, die den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und für eine einladende, helle Atmosphäre sorgt. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen alle Zimmer eine ruhige Lage und zugleich eine angenehme Lichtstimmung – perfekt für alle, die zentral wohnen, aber dennoch Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ruhiges Zuhause mit klassischem Altbaucharme, hohen Decken und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die ein Zuhause in zentraler, aber geschützter Lage suchen und den typischen Friedrichshainer Kiezflair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung! Ausstattung - Ruhige Wohnung im Seitenhaus - 3. Etage - 2 Zimmer - Zimmer für Einbauküche - Gefliestes Badezimmer mit Dusche - Fenster mit 2-fach Verglasung - Eigener Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt mitten im beliebten Friedrichshainer Samariterviertel – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für das moderne, kreative Berlin steht. Hier trifft Altbaucharme auf urbanes Leben, Nachbarschaft auf Szene, entspannte Kiezcafés auf vibrierende Bars. Das Umfeld ist geprägt von grünen Straßen, restaurierten Altbauten, kleinen Läden und einem ganz eigenen Lebensgefühl. Das Samariterviertel liegt östlich der Frankfurter Allee und grenzt an die bekannten Viertel rund um den Boxhagener Platz und den Volkspark Friedrichshain. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – vom Bioladen über kleine Boutiquen bis hin zu bekannten Supermarktketten. Rund um die Frankfurter Allee und die Rigaer Straße reihen sich charmante Cafés, gemütliche Bistros und vielfältige Restaurants aneinander. Ob internationale Küche, vegane Küche oder die klassische Berliner Kneipe – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch handwerkliche Bäckereien, Blumenläden und Buchhandlungen tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die U-Bahnlinie U5 (Station Samariterstraße) befindet sich in kurzer Entfernung und bringt dich direkt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz oder weiter bis ins Regierungsviertel. Die S-Bahnstation Frankfurter Allee (S41/S42 Ringbahn, S8, S85) sowie die U-Bahnhöfe Frankfurter Tor und Weberwiese erweitern die Mobilität in alle Richtungen. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M10, 21) verbinden Friedrichshain direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man joggen, picknicken, den Märchenbrunnen bestaunen oder im Sommer Open-Air-Kino genießen. In der anderen Richtung locken das RAW-Gelände und die Revaler Straße mit Clubs, Bars und kulturellen Veranstaltungen. Auch Sportmöglichkeiten wie Yogastudios, Crossfit-Boxen oder Fitnessclubs finden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus bietet das Viertel eine gewachsene soziale Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Apotheken in der Umgebung. Besonders junge Menschen und Paare schätzen das Viertel, weil es Urbanität, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Hier ist man mittendrin im Berliner Stadtleben – ohne auf Ruhe und Rückzugsorte verzichten zu müssen. Das Samariterviertel steht heute sinnbildlich für die gelungene Balance aus Tradition und Moderne. Die alten Gründerzeithäuser mit ihren hohen Decken und Dielenböden erinnern an die Geschichte des Viertels, während neue kreative Konzepte, Start-ups und junge Gastronomie frischen Wind bringen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtwohnung mit Kiezflair im Samariterviertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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