Luxusausstattung! 2 Ebenen mit EBK, Klimaanlage, 2 Terrassen und Garten in ruhiger Toplage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.259 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Raumhöhen von bis zu fünf Metern, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Ambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühldecken, elektrisch steuerbare Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie ein separater Eingang.

Der private Gartenanteil von ca. 120 m², die sonnige Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und ein Stellplatz in der Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein seltenes Wohnangebot für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau suchen.

Lage Die Lage im Berliner Ortsteil Lichtenrade verkörpert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, begeistert durch seinen dörflichen Charakter und die hohe Lebensqualität, die Familien und Ruhesuchende gleichermaßen schätzen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Die Bildungslandschaft in Lichtenrade ist vielfältig und hochwertig. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, die den gesamten Schulverlauf Ihres Kindes abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Mobilität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S Lichtenrade, welcher sie mittels der S2 mit dem Berliner Zentrum verbindet.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 3 Minuten Entfernung erreichbar, was Ihnen optimale Voraussetzungen für Berufspendler und eine flexible Mobilität in alle Himmelsrichtungen bietet.

Für Ihre Naherholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Lichtenrader Dorfteich mit seinem historischen Charme sowie der Volkspark Lichtenrade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Lichtenrade zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Süden Berlins.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusiver Erstbezug mit Hausfeeling: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit modernster, energieeffizienter Technik und wird vollständig bezugsfrei übergeben. Großzügige Raumhöhen von bis zu fünf Metern, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Ambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühldecken, elektrisch steuerbare Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie ein separater Eingang. Der private Gartenanteil von ca. 120 m², die sonnige Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und ein Stellplatz in der Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein seltenes Wohnangebot für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau suchen. Lage Die Lage im Berliner Ortsteil Lichtenrade verkörpert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, begeistert durch seinen dörflichen Charakter und die hohe Lebensqualität, die Familien und Ruhesuchende gleichermaßen schätzen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Die Bildungslandschaft in Lichtenrade ist vielfältig und hochwertig. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, die den gesamten Schulverlauf Ihres Kindes abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Mobilität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S Lichtenrade, welcher sie mittels der S2 mit dem Berliner Zentrum verbindet. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 3 Minuten Entfernung erreichbar, was Ihnen optimale Voraussetzungen für Berufspendler und eine flexible Mobilität in alle Himmelsrichtungen bietet. Für Ihre Naherholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Lichtenrader Dorfteich mit seinem historischen Charme sowie der Volkspark Lichtenrade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Lichtenrade zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Süden Berlins. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxusausstattung! 2 Ebenen mit EBK, Klimaanlage, 2 Terrassen und Garten in ruhiger Toplage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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