LENAU - Wohnen mit Raumgefühl: Großzügiges Split-Level-Haus mit Galerie & Kamin

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

450.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie ein Kaminofen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gemütlichen, kaum einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die Immobilie ist als Split-Level-Haus konzipiert, wodurch sich die Wohnbereiche auf mehreren Ebenen verteilen. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Eine weitere Ebene bietet ein zusätzliches Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich. Diese großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Lounge, Arbeitsbereich oder mit Anpassungen auch als weiteres Zimmer.

Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller mit praktischen Abstellräumen, Heizungsraum, Gäste-WC sowie direktem Zugang zum Garten. Ein ausgebauter Dachbereich ergänzt die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das volle Potenzial dieses besonderen Hauses auszuschöpfen.

Ausstattung

1 Garage
2 Tageslichtbäder
Teilunterkellert
2 Kaminöfen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Groß-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Landeshauptstadt und überzeugt insbesondere durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Medizinische Hochschule Hannover sowie größere Arbeitgeber und Einrichtungen sind gut angebunden.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause in Hannover suchen

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Mittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Trotz der klassischen Reihenhausbauweise vermittelt die Immobilie durch ihre Breite und Aufteilung ein angenehm freistehendes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken, große Fensterflächen sowie ein Kaminofen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gemütlichen, kaum einsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist als Split-Level-Haus konzipiert, wodurch sich die Wohnbereiche auf mehreren Ebenen verteilen. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Eine weitere Ebene bietet ein zusätzliches Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich. Diese großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Lounge, Arbeitsbereich oder mit Anpassungen auch als weiteres Zimmer. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller mit praktischen Abstellräumen, Heizungsraum, Gäste-WC sowie direktem Zugang zum Garten. Ein ausgebauter Dachbereich ergänzt die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das volle Potenzial dieses besonderen Hauses auszuschöpfen. Ausstattung - 1 Garage - 2 Tageslichtbäder - Teilunterkellert - 2 Kaminöfen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Groß-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Landeshauptstadt und überzeugt insbesondere durch seine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Medizinische Hochschule Hannover sowie größere Arbeitgeber und Einrichtungen sind gut angebunden. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause in Hannover suchen