Bezugsfrei & provisionsfrei: Dachterrassenwohnung, 72 m² - Berlin-Neukölln

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

7.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern Berlins — ruhig, besonders, und mitten im Leben.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Kiez-Charakter mit echtem Rückzugsort-Gefühl. 2024 komplett neu gestaltet: Eichen-Schiffsparkett, Naturstein-Boden in der offenen Küche und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole.

Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach (Gründerzeit 1906) verleihen dem Raum Charakter, den man in einem Neubau nie bekommt. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern — von hier geht es direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Berliner Dächer.

Bezugsfrei und provisionsfrei. Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m².

Zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug — für Interessenten mit eingeschränkter Mobilität ist das ein relevanter Punkt.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung auf den Punkt gebracht: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen - wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt.

Die Fenstererneuerung ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 187.000 €) finanziert - keine Sonderumlage für den Käufer.

Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.

Lage Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße, die man in dieser Lage kaum erwartet — und trotzdem ist alles nah: beliebte Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte, eine lebendige Nachbarschaft direkt vor der Tür.

4 Minuten mit dem Rad zum Tempelhofer Feld. U-Bahn direkt zum Alexanderplatz, S-Bahn direkt zum Flughafen BER. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Über den Dächern Berlins — ruhig, besonders, und mitten im Leben. Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Kiez-Charakter mit echtem Rückzugsort-Gefühl. 2024 komplett neu gestaltet: Eichen-Schiffsparkett, Naturstein-Boden in der offenen Küche und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole. Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach (Gründerzeit 1906) verleihen dem Raum Charakter, den man in einem Neubau nie bekommt. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern — von hier geht es direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Berliner Dächer. Bezugsfrei und provisionsfrei. Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug — für Interessenten mit eingeschränkter Mobilität ist das ein relevanter Punkt. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung auf den Punkt gebracht: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen - wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt. Die Fenstererneuerung ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 187.000 €) finanziert - keine Sonderumlage für den Käufer. Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns. Lage Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße, die man in dieser Lage kaum erwartet — und trotzdem ist alles nah: beliebte Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte, eine lebendige Nachbarschaft direkt vor der Tür. 4 Minuten mit dem Rad zum Tempelhofer Feld. U-Bahn direkt zum Alexanderplatz, S-Bahn direkt zum Flughafen BER. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei & provisionsfrei: Dachterrassenwohnung, 72 m² - Berlin-Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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