Sonnige und ruhige Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 67m², erstreckt sich die Wohnung auf 2,5 Zimmer mit Balkon, Einbauküche und Wannenbad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit Strom und Fenster zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz (Einzelgarage) mit Strom und Heizung ist ebenfalls Bestandteil der gepflegten Wohnung.

Das Hausgeld beträgt ca. 249€ inklusive aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage.

Details zur Wohnung:

bezugsfrei ab sofort
Umgestaltung des Wohnungsgrundrisses erscheint möglich
Wände frische gestrichen
neuer Laminatboden
ca. 2,60 Meter hohe Decken
Einbauschränke im Flur
ISO Schallschutzfenster
Bad mit Fenster
Balkon/ Loggia (Südwest Ausrichtung)
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Kellerabteil mit Fenster, Licht, und Stromanschluss
Einzelgarage mit Stromanschluss und Heizung
kostenfreie Bewohner,-/ Besucher Parkplätze
ruhige und gepflegte Wohnanlage
fußläufig zum Gemeindepark Lankwitz und Bernkastler Platz
provisionsfrei

Fazit: Wer es ruhig und idyllisch mag, gerne den Vögel beim Singen und zwitschern zuhört, ist hier genau richtig.

Lage Berlin-Lankwitz verzaubert mit seinem unverwechselbaren Charme als grüner Wohnbezirk im Südwesten der Hauptstadt. Hier verbindet sich großstädtisches Leben harmonisch mit einer fast dörflichen Gemütlichkeit. Der Stadtteil begeistert mit seinen zahlreichen Grünflächen, darunter der beliebte Stadtpark und der idyllische Gemeindepark Lankwitz, die zum Verweilen und Durchatmen einladen. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen und Kindergärten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die das pulsierende Zentrum Berlins in kürzester Zeit erreichbar macht.

Diese wunderbare Wohnung erwartet Sie in einer ruhigen, naturnahen Lage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bereithält. Die umliegende Nachbarschaft besticht durch gepflegte Wohnanlagen und ein friedliches Zusammenleben. Fußläufig erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Der S-Bahnhof Lankwitz liegt ca. fünfzehn Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau versprechen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Geborgenheit und urbane Möglichkeiten perfekt vereint.

Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für

Wohnungssanierung
Immobilienfinanzierung
Steuerberatung
Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte

unverbindlich und persönlich.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon, befindet sich im 1.OG eines 3- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1967. Die Wohnungseigentümergemeinschaft welche im Jahr 1988 gegründet wurde, besteht aus 21 Einheiten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 165.000€. Mit einer Wohnfläche von ca. 67m², erstreckt sich die Wohnung auf 2,5 Zimmer mit Balkon, Einbauküche und Wannenbad mit Fenster. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit Strom und Fenster zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz (Einzelgarage) mit Strom und Heizung ist ebenfalls Bestandteil der gepflegten Wohnung. Das Hausgeld beträgt ca. 249€ inklusive aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage. Details zur Wohnung: - bezugsfrei ab sofort - Umgestaltung des Wohnungsgrundrisses erscheint möglich - Wände frische gestrichen - neuer Laminatboden - ca. 2,60 Meter hohe Decken - Einbauschränke im Flur - ISO Schallschutzfenster - Bad mit Fenster - Balkon/ Loggia (Südwest Ausrichtung) - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Kellerabteil mit Fenster, Licht, und Stromanschluss - Einzelgarage mit Stromanschluss und Heizung - kostenfreie Bewohner,-/ Besucher Parkplätze - ruhige und gepflegte Wohnanlage - fußläufig zum Gemeindepark Lankwitz und Bernkastler Platz - provisionsfrei Fazit: Wer es ruhig und idyllisch mag, gerne den Vögel beim Singen und zwitschern zuhört, ist hier genau richtig. Lage Berlin-Lankwitz verzaubert mit seinem unverwechselbaren Charme als grüner Wohnbezirk im Südwesten der Hauptstadt. Hier verbindet sich großstädtisches Leben harmonisch mit einer fast dörflichen Gemütlichkeit. Der Stadtteil begeistert mit seinen zahlreichen Grünflächen, darunter der beliebte Stadtpark und der idyllische Gemeindepark Lankwitz, die zum Verweilen und Durchatmen einladen. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen und Kindergärten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die das pulsierende Zentrum Berlins in kürzester Zeit erreichbar macht. Diese wunderbare Wohnung erwartet Sie in einer ruhigen, naturnahen Lage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bereithält. Die umliegende Nachbarschaft besticht durch gepflegte Wohnanlagen und ein friedliches Zusammenleben. Fußläufig erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der S-Bahnhof Lankwitz liegt ca. fünfzehn Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau versprechen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Geborgenheit und urbane Möglichkeiten perfekt vereint. Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für - Wohnungssanierung - Immobilienfinanzierung - Steuerberatung - Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 09.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige und ruhige Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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