Altbau mit 125 m² direkt am Kotti – im Herzen von Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Flächen wie ein Abstellraum und ein separates Zimmer ermöglichen es, die Küche funktional zu erweitern oder in Richtung Zimmer 4 zu öffnen. So lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schaffen, während die aktuelle Küche alternativ als weiteres Zimmer genutzt werden kann und der Wohnkomfort gezielt gesteigert wird.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen laufenden Mietertrag. Der bestehende Mietvertrag ist befristet, wodurch ab Januar eine Eigennutzung möglich wird. Gleichzeitig besteht die Option, die aktuellen Mieter weiterhin in der Wohnung zu halten und die Immobilie als stabile Kapitalanlage fortzuführen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 393 €.

Ausstattung -Einbauküche -zwei Balkone -Laminat (darunter Dielen) -Einbauküche -Kammer und Mädchenzimmer -Gemeinsam genutzter Innenhof -Keller -Fahrstuhl

Lage Der Kotti zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Lagen Berlins – ein Ort, der Geschichte, Kultur und Großstadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Der Standort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem dichten Verkehrsnetz, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Ob mit U-Bahn, Bus oder Fahrrad – die Mobilität in alle Richtungen ist hier bestens gewährleistet.

Berlin begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Ess-, Abend- und Familienkultur. Von charmanten Kiez-Cafés und lebhaften Wochenmärkten über internationale Restaurants bis hin zu exklusiven Boutiquen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten findet sich hier für jeden Geschmack das Richtige. Das pulsierende Leben rund um den Kottbusser Tor macht den Alltag abwechslungsreich und inspirierend.

Als Investitionsstandort genießt der Kotti einen ausgezeichneten Ruf. Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum sowie die dynamische städtebauliche Entwicklung des Quartiers machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – in einer der gefragtesten Metropolen Europas.

Objektbeschreibung Geräumige 4-(5) Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Kreuzberger Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet vier gut geschnittenen Zimmer, die sich individuell nutzen lassen und passen sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Aktuell sind die Räume mit Laminat ausgestattet, darunter befinden sich originale Holzdielen, die weiteres gestalterisches Potenzial bieten und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzliche Flächen wie ein Abstellraum und ein separates Zimmer ermöglichen es, die Küche funktional zu erweitern oder in Richtung Zimmer 4 zu öffnen. So lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schaffen, während die aktuelle Küche alternativ als weiteres Zimmer genutzt werden kann und der Wohnkomfort gezielt gesteigert wird. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen laufenden Mietertrag. Der bestehende Mietvertrag ist befristet, wodurch ab Januar eine Eigennutzung möglich wird. Gleichzeitig besteht die Option, die aktuellen Mieter weiterhin in der Wohnung zu halten und die Immobilie als stabile Kapitalanlage fortzuführen. Das monatliche Hausgeld beträgt 393 €. Ausstattung -Einbauküche -zwei Balkone -Laminat (darunter Dielen) -Einbauküche -Kammer und Mädchenzimmer -Gemeinsam genutzter Innenhof -Keller -Fahrstuhl Lage Der Kotti zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Lagen Berlins – ein Ort, der Geschichte, Kultur und Großstadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Der Standort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem dichten Verkehrsnetz, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Ob mit U-Bahn, Bus oder Fahrrad – die Mobilität in alle Richtungen ist hier bestens gewährleistet. Berlin begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Ess-, Abend- und Familienkultur. Von charmanten Kiez-Cafés und lebhaften Wochenmärkten über internationale Restaurants bis hin zu exklusiven Boutiquen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten findet sich hier für jeden Geschmack das Richtige. Das pulsierende Leben rund um den Kottbusser Tor macht den Alltag abwechslungsreich und inspirierend. Als Investitionsstandort genießt der Kotti einen ausgezeichneten Ruf. Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum sowie die dynamische städtebauliche Entwicklung des Quartiers machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – in einer der gefragtesten Metropolen Europas.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit 125 m² direkt am Kotti – im Herzen von Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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