NEUWERT. 1-3 FAM.HAUS - Zwei Einliegerwohnungen. Panoramafernsicht. Exponierte Lage. Topzustand.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

IMMOBILIEN-VIDEO - "MEIN NEUER LEBENS(T)RAUM" Schauen Sie sich unser aussagefähiges Immobilien-Video zu dieser wunderschönen Immobilie an. Dazu haben Sie mehrere Möglichkeiten:

in der Bilderreihe oben anklicken (dann bitte TON manuell EINSCHALTEN!)
Im Link in der Veröffentlichung hier ganz unten.
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https://www.youtube.com/watch?v=rJZTNsWbds0

MEHR ALS EIN DUTZEND GRÜNDE, DIE FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIEN SPRECHEN

QUALITÄTSHAUS Freistehendes, modernes, äußerst gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit 1-2 Einliegerwohnung-en (1-3 Familienhaus), Doppelgarage sowie wunderschönem Garten. Ansprechende Außen- und Innenarchitektur.
HERVORRAGENDE EXPONIERTE LAGE Wohnen in attraktiver, ruhiger Lage mit adäquatem Umfeld und phantastischer Panorama-Fernsicht bis zu den Schweizer Alpen.
GROSSES GRUNDSTÜCK - TOLLER GARTEN Großzügiges Grundstück mit 694 m2 in Bestlage der Örtlichkeit. Optimale Hauspositionierung. Dadurch resultierend großer Garten mit wunderschöner, edler und aufwändiger Gartenbepflanzung.
NEUWERTIGE UND GROSSZÜGIGE IMMOBILIE Erstbezug = 2012. Umbauter Raum = 1.129 m3. Wohnfläche = 250 - 270 m2 (je nach Einteilung der Einliegerwohnung-en) zzgl. Nutzflächen.
ENERGIE-EFFIZIENTES GEBÄUDE Äußerst energieeffizientes Gebäude (25,6 kWh/m2.a = A+ lt. Energieausweis) mit sehr guter Dämmung, 3-fach-Verglasung, moderner Wärmepumpe mit Be-/Entlüftungsanlage sowie Wärmerückgewinnung. Zusätzlich effektiver Design-Kaminofen mit Wärmespeicherung (kann übernommen werden).
ÄUSSERST FLEXIBLE WOHNMÖGLICHKEITEN Sehr flexible Raumarchitektur mit unterschiedlichsten Wohn-/Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten. Eigennutzung, Teil-/Vermietung, Homeoffice, Kinder/Eltern - Mehrgenerationen-Haus ...
NEBENGEBÄUDE - DOPPELGARAGE Doppelgarage - gut befahrbar mit elektrischen Garagentoröffnern, Fenster und Unterkellerung mit separatem Eingang.
UMFANGREICHE EXTRAS Umfangreiche, hochwertige und sinnvolle Extras (Einbauküche, Design-Kaminofen, großer Holzvorrat, Ein-/Anbaumöbel .. etc.) können übernommen werden.
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNGEN & VIELFÄLTIGE INFRASTRUKTUR Hervorragenden Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichem Nah-/Fernverkehrsanbindungen (A 98, Bus, Bahn, IC, Flugzeug). Rheinfelden (Deutsche und Schweizer Seite), Lörrach, Weil am Rhein, Bad Säckingen sowie Basel bieten eine äußerst umfangreiche Infrastruktur für Einkauf, Sport, Kultur und vieles mehr. Kindergarten, Schule etc. direkt im Ort fußläufig erreichbar.
ÄUSSERST GEPFLEGTE IMMOBILIE Die Immobilie wurde und wird vom Eigentümer selbst genutzt (bis derzeit auf eine Einliegerwohnung) und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fast neuwertigen Zustand.
ATTRAKTIVE EINLIEGERWOHNUNG-EN Einliegerwohnung 01 attraktiv vermietet. Einliegerwohnung 02 seit 31.03.2026 frei. Neuvermietung oder Eigennutzung möglich. Bisherige Gesamtkaltmiete = 1.350 Euro = 16.200 Euro p. A.!
ATTRAKTIVE IMMOBILIE ZUM ATTRAKTIVEN KAUFPREIS Trotz neuwertigem und hervorragendem Zustand der Immobilie bieten wir Ihnen diese ÄUSSERST ATTRAKTIVE IMMOBILIE zum ATTRAKTIVEN KAUFPREIS!

F A Z I T Ein Haus, ein Grundstück, eine Immobilie zum verlieben. Ein Zuhause um sich rundum wohl zu fühlen! Auf einem tollen Grundstück, in attraktiver Lage, mit phantastischer Fernsicht und mit einem wunderschön angelegten Garten. Ob Single, Paar oder Familie - diese solide, gepflegte, moderne, charmante, hochwertige und neuwertige Immobilie können Sie zeitnah zum moderaten, marktangepasst

Ausstattung WEITERE INFORMATIONEN Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bilder und zusätzlichen Informationen zu diesem Verkaufsobjekt.

AUSFÜHRLICHE BESICHTIGUNGEN VOR ORT "Bilder zeigen mehr als tausend Worte." - sagt man. Und doch kann ein objektiver Eindruck, ein "Gefühl des Wohnens" nur vor Ort empfunden werden. Machen Sie es doch wie wir und schauen Sie sich ausschließlich ATTRAKTIVE IMMOBILIEN an (das ist unser KERNGESCHÄFT!) - So freuen wir uns, wenn wir uns wohl bald in Rheinfelden sehen!

WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN Nach unserem Kennenlernen vor Ort übersenden wir Ihnen gerne bei weiterem Ankaufinteresse Zug um Zug alle verkaufsrelevanten Unterlagen für Sie und Ihre finanzierende Bank.

EMPFEHLUNG FINANZIERUNGSBERATUNG Gerne erhalten Sie von uns auch - auf Wunsch - exklusive Kontaktdaten hochqualifizierter Finanzierungsberater, mit denen wir über viele Jahre hinweg durchweg sehr gute Erfahrungen gemacht haben.

Lage RHEINFELDEN – WO BADEN AUF DIE SCHWEIZ TRIFFT Rheinfelden punktet durch seine einzigartige Lage am Hochrhein, direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze, liegt im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und vereint den Charme der Landschaften des Schwarzwalds und des Hochrheins.

DIE VORZÜGE ZWEIER WELTEN Rheinfelden - zwei Ufer - zwei Welten. Wahlweise auf der deutschen oder schweizerischen Seite sonnenverwöhnt flanieren, im Café sitzen, relaxen, baden am/im Rhein - das Leben geniessen. Bevorzugt durch die Ruhe und Naturnähe des deutschen Südschwarzwalds sowie der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Schweiz. Viele Synergievorteile - kulturell, landschaftlich und wirtschaftlich!

MIKROLAGE Dieses wunderschöne, hochwertige und gepflegte Haus steht in exponierte Bestlage der Örtlichkeit auf einem repräsentativen Grundstück. Die Wohnbereiche sind in bevorzugter Ost-Süd-Westausrichtung privilegiert. Ein absolutes Highlight ist die großartige Weitsicht mit phantastischem Panoramablick auf die Schweizer Alpen.

NATUR PUR Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Rheinufer-Promenaden, idyllische Wanderwege im nahegelegenen Schwarzwald sowie attraktive Ausflugsziele in der Dreiländerregion Deutschland, Schweiz und Frankreich machen Rheinfelden zu einem Wohnort mit echtem Mehrwert. Außerdem: Wandern, Joggen, den Hund sowie "Herrchen/Frauchen" ausführen etc. - direkt vom Haus weg. Bestlage auch für vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

BEVORZUGTER VERMIETUNGS-STANDORT Die oben genannten Vorzüge liefern auch die Grundlage für eine besonders attraktive Vermietbarkeit der Einliegerwohnungen sowie des Haupthauses (falls vom Käufer gewünscht) mit entsprechend attraktiven Erträgen.

F A Z I T SCHÖNER WOHNEN PUR - eine ATTRAKTIVE WERTANLAGE für Kapitalanleger sowie ein ATTRAKTIVES ZUHAUSE für anspruchsvolle Geniesser, die auch Daheim nicht nur schick wohnen sondern auch Urlaub machen wollen!

Sonstiges ANFRAGEN Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und TELEFONNUMMERN - Festnetz / Mobil) über die Portal- oder Homepage-Anfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

BESICHTIGUNGEN Besichtigungen - innen und außen - sind nur nach Terminabstimmung mit uns und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen - vom öffentlichen Raum aus - sind mit Abstand und angemessener Diskretion vorzunehmen.

ALLEINAUFTRAG / DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT Wir bieten diese attraktive Immobilie mit qualifiziertem Alleinauftrag an. D. h. wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie ebenfalls einen Maklervertrag abgeschlossen - unter Ausschluss des Verkaufs durch andere Makler und Ausschluss des Privatverkaufs. Nach den gesetzlichen Vorgaben haben wir im Maklervertrag mit dem Verkäufer dieser Immobilie vertraglich vereinbart, dass der Verkäufer mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages eine Verkäuferprovision in selber Höhe wie die nachfolgend genannte Käuferprovision an uns zu entrichten hat.

KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1. Die Käuferprovision für dieses Verkaufsobjekt beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 %.

URHEBERRECHT UND REGRESSANSPRÜCHE Alle im Exposé verwendeten Texte, Fotos und Videos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieses Exposés und seiner Inhalte (Bilder, Texte, Videos) an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig und kann bei Zuwiderhandlung zu Provisionsregressansprüchen gegenüber Ihnen führen.

ILLUSTRATIONEN Wir arbeiten u. a. in Zusammenarbeit mit Architekten/Vermessungsbüros, die uns mit digitalem Homestaging und visuellen Grundrissvisionen unterstützen. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Räumen Vorstellungen entwickeln können, wie Ihr neues Wohnkonzept gestaltet werden könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit dieser unverbindlichen Illustration/Bilder/Grundrisse (die im Bild-/ Grundrisstext mit einem "V" - bzw. "Vision" - gekennzeichnet sind) können wir nicht garantieren. Größenverhältnisse können ggf. vom Originalzustand der Immobilie abweichen.

OFFERTE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Immobilien-Kaufofferte ist freibleibend. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen. Irrtum vorbehalten. Wir können als Makler - soweit gesetzlich zulässig - keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Daten, Angaben bzw. die Korrektheit von Bauausführungen/-genehmigungen und Plänen/Grundrisszeichnungen übernehmen. Diese können u. U. vom örtlichen Zustand abweichen. Die Informationen sind nicht als Eigenschaftszusicherungen zu verstehen und müssen vom Kaufinteressent/Käufer selbst geprüft werden. Gerne stellen wir dem potentiellen Käufer alle vorhandenen Objektunterlagen zur Prüfung in dessen Eigenverantwortung zur Verfügung. Außerdem geben wir dem Käufer die Gelegenheit die Immobilie mit seinem/r Fachmann/-frau des Vertrauens zu begutachten.

WIDERRUFSRECHT Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage - jeweils vor der Übermittlung des Exposés.

Objektbeschreibung ATTRAKTIV. NEUWERTIG. MODERN. GROSSZÜGIG. ENERGIEEFFIZIENT. PANORAMA-FERNSICHTLAGE. - JETZT ZUM "MARKTANGEPASSTEN, ATTRAKTIVEN PREIS!" Ob Single, Paar, Familie, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Teilvermietung, Arbeiten - dieses moderne und neuwertige Qualitätshaus bietet erstaunlich viele Gestaltungs-, Wohn- und Kapitalanlagemöglichkeiten! IMMOBILIEN-VIDEO - "MEIN NEUER LEBENS(T)RAUM" Schauen Sie sich unser aussagefähiges Immobilien-Video zu dieser wunderschönen Immobilie an. Dazu haben Sie mehrere Möglichkeiten: 1. in der Bilderreihe oben anklicken (dann bitte TON manuell EINSCHALTEN!) 2. Im Link in der Veröffentlichung hier ganz unten. 3. Indem Sie den Link hier kopieren und in Ihrem Browser öffnen: https://www.youtube.com/watch?v=rJZTNsWbds0 MEHR ALS EIN DUTZEND GRÜNDE, DIE FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIEN SPRECHEN 1. QUALITÄTSHAUS Freistehendes, modernes, äußerst gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit 1-2 Einliegerwohnung-en (1-3 Familienhaus), Doppelgarage sowie wunderschönem Garten. Ansprechende Außen- und Innenarchitektur. 2. HERVORRAGENDE EXPONIERTE LAGE Wohnen in attraktiver, ruhiger Lage mit adäquatem Umfeld und phantastischer Panorama-Fernsicht bis zu den Schweizer Alpen. 3. GROSSES GRUNDSTÜCK - TOLLER GARTEN Großzügiges Grundstück mit 694 m2 in Bestlage der Örtlichkeit. Optimale Hauspositionierung. Dadurch resultierend großer Garten mit wunderschöner, edler und aufwändiger Gartenbepflanzung. 4. NEUWERTIGE UND GROSSZÜGIGE IMMOBILIE Erstbezug = 2012. Umbauter Raum = 1.129 m3. Wohnfläche = 250 - 270 m2 (je nach Einteilung der Einliegerwohnung-en) zzgl. Nutzflächen. 5. ENERGIE-EFFIZIENTES GEBÄUDE Äußerst energieeffizientes Gebäude (25,6 kWh/m2.a = A+ lt. Energieausweis) mit sehr guter Dämmung, 3-fach-Verglasung, moderner Wärmepumpe mit Be-/Entlüftungsanlage sowie Wärmerückgewinnung. Zusätzlich effektiver Design-Kaminofen mit Wärmespeicherung (kann übernommen werden). 6. ÄUSSERST FLEXIBLE WOHNMÖGLICHKEITEN Sehr flexible Raumarchitektur mit unterschiedlichsten Wohn-/Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten. Eigennutzung, Teil-/Vermietung, Homeoffice, Kinder/Eltern - Mehrgenerationen-Haus ... 7. NEBENGEBÄUDE - DOPPELGARAGE Doppelgarage - gut befahrbar mit elektrischen Garagentoröffnern, Fenster und Unterkellerung mit separatem Eingang. 8. UMFANGREICHE EXTRAS Umfangreiche, hochwertige und sinnvolle Extras (Einbauküche, Design-Kaminofen, großer Holzvorrat, Ein-/Anbaumöbel .. etc.) können übernommen werden. 9. SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNGEN & VIELFÄLTIGE INFRASTRUKTUR Hervorragenden Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichem Nah-/Fernverkehrsanbindungen (A 98, Bus, Bahn, IC, Flugzeug). Rheinfelden (Deutsche und Schweizer Seite), Lörrach, Weil am Rhein, Bad Säckingen sowie Basel bieten eine äußerst umfangreiche Infrastruktur für Einkauf, Sport, Kultur und vieles mehr. Kindergarten, Schule etc. direkt im Ort fußläufig erreichbar. 10. ÄUSSERST GEPFLEGTE IMMOBILIE Die Immobilie wurde und wird vom Eigentümer selbst genutzt (bis derzeit auf eine Einliegerwohnung) und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fast neuwertigen Zustand. 11. ATTRAKTIVE EINLIEGERWOHNUNG-EN Einliegerwohnung 01 attraktiv vermietet. Einliegerwohnung 02 seit 31.03.2026 frei. Neuvermietung oder Eigennutzung möglich. Bisherige Gesamtkaltmiete = 1.350 Euro = 16.200 Euro p. A.! 12. ATTRAKTIVE IMMOBILIE ZUM ATTRAKTIVEN KAUFPREIS Trotz neuwertigem und hervorragendem Zustand der Immobilie bieten wir Ihnen diese ÄUSSERST ATTRAKTIVE IMMOBILIE zum ATTRAKTIVEN KAUFPREIS! F A Z I T Ein Haus, ein Grundstück, eine Immobilie zum verlieben. Ein Zuhause um sich rundum wohl zu fühlen! Auf einem tollen Grundstück, in attraktiver Lage, mit phantastischer Fernsicht und mit einem wunderschön angelegten Garten. Ob Single, Paar oder Familie - diese solide, gepflegte, moderne, charmante, hochwertige und neuwertige Immobilie können Sie zeitnah zum moderaten, marktangepasst Ausstattung WEITERE INFORMATIONEN Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bilder und zusätzlichen Informationen zu diesem Verkaufsobjekt. AUSFÜHRLICHE BESICHTIGUNGEN VOR ORT "Bilder zeigen mehr als tausend Worte." - sagt man. Und doch kann ein objektiver Eindruck, ein "Gefühl des Wohnens" nur vor Ort empfunden werden. Machen Sie es doch wie wir und schauen Sie sich ausschließlich ATTRAKTIVE IMMOBILIEN an (das ist unser KERNGESCHÄFT!) - So freuen wir uns, wenn wir uns wohl bald in Rheinfelden sehen! WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN Nach unserem Kennenlernen vor Ort übersenden wir Ihnen gerne bei weiterem Ankaufinteresse Zug um Zug alle verkaufsrelevanten Unterlagen für Sie und Ihre finanzierende Bank. EMPFEHLUNG FINANZIERUNGSBERATUNG Gerne erhalten Sie von uns auch - auf Wunsch - exklusive Kontaktdaten hochqualifizierter Finanzierungsberater, mit denen wir über viele Jahre hinweg durchweg sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Lage RHEINFELDEN – WO BADEN AUF DIE SCHWEIZ TRIFFT Rheinfelden punktet durch seine einzigartige Lage am Hochrhein, direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze, liegt im sonnenverwöhnten Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und vereint den Charme der Landschaften des Schwarzwalds und des Hochrheins. DIE VORZÜGE ZWEIER WELTEN Rheinfelden - zwei Ufer - zwei Welten. Wahlweise auf der deutschen oder schweizerischen Seite sonnenverwöhnt flanieren, im Café sitzen, relaxen, baden am/im Rhein - das Leben geniessen. Bevorzugt durch die Ruhe und Naturnähe des deutschen Südschwarzwalds sowie der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Schweiz. Viele Synergievorteile - kulturell, landschaftlich und wirtschaftlich! MIKROLAGE Dieses wunderschöne, hochwertige und gepflegte Haus steht in exponierte Bestlage der Örtlichkeit auf einem repräsentativen Grundstück. Die Wohnbereiche sind in bevorzugter Ost-Süd-Westausrichtung privilegiert. Ein absolutes Highlight ist die großartige Weitsicht mit phantastischem Panoramablick auf die Schweizer Alpen. NATUR PUR Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Rheinufer-Promenaden, idyllische Wanderwege im nahegelegenen Schwarzwald sowie attraktive Ausflugsziele in der Dreiländerregion Deutschland, Schweiz und Frankreich machen Rheinfelden zu einem Wohnort mit echtem Mehrwert. Außerdem: Wandern, Joggen, den Hund sowie "Herrchen/Frauchen" ausführen etc. - direkt vom Haus weg. Bestlage auch für vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. BEVORZUGTER VERMIETUNGS-STANDORT Die oben genannten Vorzüge liefern auch die Grundlage für eine besonders attraktive Vermietbarkeit der Einliegerwohnungen sowie des Haupthauses (falls vom Käufer gewünscht) mit entsprechend attraktiven Erträgen. F A Z I T SCHÖNER WOHNEN PUR - eine ATTRAKTIVE WERTANLAGE für Kapitalanleger sowie ein ATTRAKTIVES ZUHAUSE für anspruchsvolle Geniesser, die auch Daheim nicht nur schick wohnen sondern auch Urlaub machen wollen! Sonstiges ANFRAGEN Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können freuen wir uns, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Namen, Anschrift und TELEFONNUMMERN - Festnetz / Mobil) über die Portal- oder Homepage-Anfrage mitteilen. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen - innen und außen - sind nur nach Terminabstimmung mit uns und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen - vom öffentlichen Raum aus - sind mit Abstand und angemessener Diskretion vorzunehmen. ALLEINAUFTRAG / DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT Wir bieten diese attraktive Immobilie mit qualifiziertem Alleinauftrag an. D. h. wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie ebenfalls einen Maklervertrag abgeschlossen - unter Ausschluss des Verkaufs durch andere Makler und Ausschluss des Privatverkaufs. Nach den gesetzlichen Vorgaben haben wir im Maklervertrag mit dem Verkäufer dieser Immobilie vertraglich vereinbart, dass der Verkäufer mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages eine Verkäuferprovision in selber Höhe wie die nachfolgend genannte Käuferprovision an uns zu entrichten hat. KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision ist als Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. Zubehör in Euro, fällig am Tage des Kaufvertragsabschlusses, zahlbar durch den Käufer an JANKO Immobilien, Klaus Manfred Janko, Vertrieb & Marketing, 73614 Schorndorf, Burgstraße 21/1. Die Käuferprovision für dieses Verkaufsobjekt beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 %. URHEBERRECHT UND REGRESSANSPRÜCHE Alle im Exposé verwendeten Texte, Fotos und Videos sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe dieses Exposés und seiner Inhalte (Bilder, Texte, Videos) an Dritte - mit Ausnahme an finanzierende Banken - ist nicht zulässig und kann bei Zuwiderhandlung zu Provisionsregressansprüchen gegenüber Ihnen führen. ILLUSTRATIONEN Wir arbeiten u. a. in Zusammenarbeit mit Architekten/Vermessungsbüros, die uns mit digitalem Homestaging und visuellen Grundrissvisionen unterstützen. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Räumen Vorstellungen entwickeln können, wie Ihr neues Wohnkonzept gestaltet werden könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit dieser unverbindlichen Illustration/Bilder/Grundrisse (die im Bild-/ Grundrisstext mit einem "V" - bzw. "Vision" - gekennzeichnet sind) können wir nicht garantieren. Größenverhältnisse können ggf. vom Originalzustand der Immobilie abweichen. OFFERTE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Immobilien-Kaufofferte ist freibleibend. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen. Irrtum vorbehalten. Wir können als Makler - soweit gesetzlich zulässig - keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit der Daten, Angaben bzw. die Korrektheit von Bauausführungen/-genehmigungen und Plänen/Grundrisszeichnungen übernehmen. Diese können u. U. vom örtlichen Zustand abweichen. Die Informationen sind nicht als Eigenschaftszusicherungen zu verstehen und müssen vom Kaufinteressent/Käufer selbst geprüft werden. Gerne stellen wir dem potentiellen Käufer alle vorhandenen Objektunterlagen zur Prüfung in dessen Eigenverantwortung zur Verfügung. Außerdem geben wir dem Käufer die Gelegenheit die Immobilie mit seinem/r Fachmann/-frau des Vertrauens zu begutachten. WIDERRUFSRECHT Wir weisen hiermit ausdrücklich auf das gesetzliche Widerrufsrecht hin. Eine Widerrufsbelehrung zum Widerrufsrecht und den Folgen des Widerrufs sowie ein Widerrufsformular erhalten Sie über unseren Portalanbieter nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. von uns als Makler im Zusammenhang mit der Exposéübermittlung bzw. bei Ihrer Kontaktaufnahme über unsere Homepage - jeweils vor der Übermittlung des Exposés.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUWERT. 1-3 FAM.HAUS - Zwei Einliegerwohnungen. Panoramafernsicht. Exponierte Lage. Topzustand.

Beschreibung

Ausstattung