Ihr Traumhaus mit Garten, Sauna und Doppelgarage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen im dörflich geprägten Umfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Orte. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein gewachsenes und beständiges Wohnumfeld spricht. Mit einer Eigentümerquote von ca. 73 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 2,8 Prozent zeigt sich die Gegend als stabil und gefragt. Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar, sodass Sie ihre Einkäufe flexibel erledigen können. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Gastronomie in der Umgebung, die sich für ein entspanntes Essen zwischendurch anbieten. Wer gern draußen unterwegs ist, findet mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung. Ein Park liegt bereits in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für sportliche Aktivitäten gibt es zudem Angebote wie ein Yogastudio im weiteren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle Hommelsheimer Weg ist ca. 300 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hochkirchen Landstraße und Katharinenheim liegen ebenfalls in der Nähe. Für den regionalen Bahnverkehr stehen mehrere Stationen zur Auswahl, darunter Vettweiß-Jakobwüllesheim und Nörvenich-Rommelsheim, jeweils in wenigen Kilometern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in etwa 8 bis 9 km, was die Lage auch für Pendler interessant macht. E-Ladepunkte befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und unterstützen eine komfortable Nutzung von E-Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur, ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in einem beständigen Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung In der ruhigen Sackgassenlage von Nörvenich erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die direkt an den liebevoll angelegten Garten anschließt. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen, Grillabende genießen oder einfach die Natur in vollen Zügen auskosten. Für zusätzliche Freizeitgestaltung sorgt der Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Spielzimmer oder Fitnessbereich. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus in Nörvenich vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnlage und ist somit der ideale Rückzugsort für alle, die das Leben in einem harmonischen Umfeld genießen möchten. Lage Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen im dörflich geprägten Umfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Orte. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein gewachsenes und beständiges Wohnumfeld spricht. Mit einer Eigentümerquote von ca. 73 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 2,8 Prozent zeigt sich die Gegend als stabil und gefragt. Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar, sodass Sie ihre Einkäufe flexibel erledigen können. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Gastronomie in der Umgebung, die sich für ein entspanntes Essen zwischendurch anbieten. Wer gern draußen unterwegs ist, findet mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung. Ein Park liegt bereits in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für sportliche Aktivitäten gibt es zudem Angebote wie ein Yogastudio im weiteren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle Hommelsheimer Weg ist ca. 300 m entfernt, weitere Haltestellen wie Hochkirchen Landstraße und Katharinenheim liegen ebenfalls in der Nähe. Für den regionalen Bahnverkehr stehen mehrere Stationen zur Auswahl, darunter Vettweiß-Jakobwüllesheim und Nörvenich-Rommelsheim, jeweils in wenigen Kilometern Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in etwa 8 bis 9 km, was die Lage auch für Pendler interessant macht. E-Ladepunkte befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und unterstützen eine komfortable Nutzung von E-Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur, ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in einem beständigen Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traumhaus mit Garten, Sauna und Doppelgarage!

Beschreibung

Ausstattung