Zwischen Kirche und Kiepe – urbanes Lebensgefühl im Herzen von Wolbeck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Dank der flexiblen Schiebefenster lässt sich dieser Bereich im Sommer vollständig öffnen und im Winter geschützt schließen. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Erlebnis.

Auch funktional lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche – modern, elegant und durchdacht.

Ausstattung Das KfW-55-Effizienzhaus punktet zudem mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

– Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme – Hochwertige Echtholzböden – Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper – Separater Wirtschaftsraum – Gäste-WC – Hoher Schallschutz für ruhiges Wohnen – energieeffiziente Wärmepumpe – Personenaufzug – Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Bad – Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Eigene Garage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung perspektivisch, sondern auch hervorragend als attraktives Anlageobjekt mit solider Wertbeständigkeit.

Lage Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur und urbanes Leben: Im charmanten Ortskern von Wolbeck genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit liebevoll geführten Geschäften, traditionellen Gaststätten, historischen Gebäuden sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der Geborgenheit und Lebendigkeit perfekt vereint. Die Verbindung nach Münster ist außerdem auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut abgedeckt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über ImmoScout24.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertigen Komfort und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht. Großzügige Räume, edle Echtholzdielen und beeindruckende, bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Dank der flexiblen Schiebefenster lässt sich dieser Bereich im Sommer vollständig öffnen und im Winter geschützt schließen. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Erlebnis. Auch funktional lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche – modern, elegant und durchdacht. Ausstattung Das KfW-55-Effizienzhaus punktet zudem mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: – Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme – Hochwertige Echtholzböden – Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper – Separater Wirtschaftsraum – Gäste-WC – Hoher Schallschutz für ruhiges Wohnen – energieeffiziente Wärmepumpe – Personenaufzug – Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Bad – Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Eigene Garage Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung perspektivisch, sondern auch hervorragend als attraktives Anlageobjekt mit solider Wertbeständigkeit. Lage Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur und urbanes Leben: Im charmanten Ortskern von Wolbeck genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit liebevoll geführten Geschäften, traditionellen Gaststätten, historischen Gebäuden sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der Geborgenheit und Lebendigkeit perfekt vereint. Die Verbindung nach Münster ist außerdem auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut abgedeckt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über ImmoScout24.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Kirche und Kiepe – urbanes Lebensgefühl im Herzen von Wolbeck

Beschreibung

Ausstattung