Villa mit Parkgrundstück und Außenschwimmbad in Meerbusch - Büderich

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

4.250.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

11.486 €

pro m²

Beschreibung

Über den weitläufigen, komplett umfriedeten Vorgarten betreten Sie das elegante Entree. Linker Hand befindet sich der äußerst großzügige Wohnbereich, welcher sich in eine Bibliothek, ein Kaminzimmer mit prächtigem Marmorkamin und einem angrenzenden Wohnzimmer mit gewölbtem Panoramafenster und malerischem Blick in den parkähnlichen Garten, unterteilt. Alle 3 Räume sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und verfügen über einen Zugang zu der teilüberdachten Terrasse mit Kamin und Schwimmbad.

Über eine Diele hinter dem Entree gelangen Sie in den modernen und exklusiven Küchentrakt. Der Anbau wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 2017 komplett neu errichtet. Zahlreiche raumhohe Sprossenfenster verleihen dem Raum ein wintergartenähnliches Flair und geben von jeder Position den Blick auf die traumhafte Gartenlandschaft frei. Eine angeschlossene Terrasse lädt zum Frühstücken im Freien ein. Die moderne Küche samt großer Kochinsel wurde vom Küchenstudio Poggenpohl auf Maß gefertigt und besticht durch ihre hochwertige und üppige Ausstattung. Im angrenzenden Essbereich sorgt ein Gaskamin für ein gemütliches und stilvolles Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der als Weinraum gestaltete Durchgangsraum zur Küche, in dem sich über die gesamte Breite große, klimatisierte Weinschränke befinden und Liebhaber edler Tropfen ihre Schätze gut aufbewahrt wissen. Die Mastersuite befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und umfasst ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes Bad mit separater Dusche und WC. Beide Räume sind dem Garten zugewandt und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein komfortables Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großes Studiozimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Alle Räume sind klimatisiert und bieten höchste Flexibilität in der Nutzung z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Der traumhafte Garten ist mit einer üppigen Bepflanzung versehen, die für einen hohen Erholungswert sorgt. Die gartenseitig umlaufende Terrassenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen – vom Frühstück im Freien direkt auf der Küchenterrasse bis hin zum gemütlichen Abend vorm Außenkamin auf der teilüberdachten Terrasse am Wohnbereich. Ein kürzlich modernisiertes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken bildet das Highlight des Außenbereichs und lädt an warmen Tagen oder nach dem Saunagang zum Entspannen ein.

Ausstattung

gehobene Wohnlage im Villenviertel Alt - Meererbusch
umfriedetes, nicht einsehbares Grundstück am Waldrand mit hoher Privatsphäre
sehr hoher Sicherheitsstandard
Parkettboden, Natursteinböden und Teppich
Kaminzimmer mit elegantem Marmorkamin
Wohnbereich mit gewölbtem Panoramafenster mit Blick in den Garten
moderne Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten vom Küchenstudio Poggenpohl
Küche und Essbereich mit raumhohen Sprossen-Fenstern und wintergartenähnlichem Charakter
Durchgang zur Küche als Weinraum angelegt mit großen klimatisierten Weinschränken
Bibliothek
Masterschlafzimmer mit Ankleide
großes Studiozimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss
alle Schlafzimmer (4 Räume) klimatisiert
Decken mit umlaufenden Stuckprofilen
elektrische Rollläden
praktische Waschküche im Untergeschoss
parkähnlicher Garten mit sehr hochwertiger und üppiger Bepflanzung
große teilüberdachte Terrasse am Wohnbereich mit Außenkamin
umlaufende Terrasse (gepflastert) mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten gartenseitig
Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken (2017 neu angelegt)
Saunahaus im Garten
eigener Brunnen

und vieles mehr...

Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Villenviertel “Alt-Meererbusch“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Sonstiges Durchgeführte Sanierungsarbeiten in den Jahren 2014 - 2020:

Erweiterung / Anbau (2016/2017)
neue Küche auf Maß gefertigt
alle Bäder neu
bestehendes Parkett abgeschliffen und aufbereitet
neue Feinsteinzeugfliesen verlegt
neuer Kamin aus schwarzem Marmor
neue Heizkörperverkleidungen
neues Sicherheitssystem (Alarmanlage, Kameras etc.)
alle Fenster gegen Einbruch gesichert
Dach komplett erneuert
Gästezimmer erweitert und ausgebaut
Keller saniert inkl. Wasserleitungen
Außenschwimmbad und Schwimmbadtechnik komplett neu
Bewässerungsanlage im Vor- und Hauptgarten installiert
Sauna im Gartenhaus
Außenfassade alle 2 Jahre gestrichen
Eingangsbereich

und vieles mehr…

Objektbeschreibung Die hochwertig sanierte Landhausvilla liegt auf einem ca. 1.967 m² großen, parkähnlich gestaltetem Gartengrundstück in einer exponierten Wohnlage im Villenviertel von Alt – Meererbusch. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 370 m², verteilt über 2 Etagen bei 6 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume. Ein traumhafter Garten mit zahlreichen Terrassenflächen und ein Außenschwimmbad laden zum Verweilen in der Natur ein. Über den weitläufigen, komplett umfriedeten Vorgarten betreten Sie das elegante Entree. Linker Hand befindet sich der äußerst großzügige Wohnbereich, welcher sich in eine Bibliothek, ein Kaminzimmer mit prächtigem Marmorkamin und einem angrenzenden Wohnzimmer mit gewölbtem Panoramafenster und malerischem Blick in den parkähnlichen Garten, unterteilt. Alle 3 Räume sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und verfügen über einen Zugang zu der teilüberdachten Terrasse mit Kamin und Schwimmbad. Über eine Diele hinter dem Entree gelangen Sie in den modernen und exklusiven Küchentrakt. Der Anbau wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 2017 komplett neu errichtet. Zahlreiche raumhohe Sprossenfenster verleihen dem Raum ein wintergartenähnliches Flair und geben von jeder Position den Blick auf die traumhafte Gartenlandschaft frei. Eine angeschlossene Terrasse lädt zum Frühstücken im Freien ein. Die moderne Küche samt großer Kochinsel wurde vom Küchenstudio Poggenpohl auf Maß gefertigt und besticht durch ihre hochwertige und üppige Ausstattung. Im angrenzenden Essbereich sorgt ein Gaskamin für ein gemütliches und stilvolles Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der als Weinraum gestaltete Durchgangsraum zur Küche, in dem sich über die gesamte Breite große, klimatisierte Weinschränke befinden und Liebhaber edler Tropfen ihre Schätze gut aufbewahrt wissen. Die Mastersuite befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und umfasst ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes Bad mit separater Dusche und WC. Beide Räume sind dem Garten zugewandt und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein komfortables Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großes Studiozimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Alle Räume sind klimatisiert und bieten höchste Flexibilität in der Nutzung z.B. als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Der traumhafte Garten ist mit einer üppigen Bepflanzung versehen, die für einen hohen Erholungswert sorgt. Die gartenseitig umlaufende Terrassenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen – vom Frühstück im Freien direkt auf der Küchenterrasse bis hin zum gemütlichen Abend vorm Außenkamin auf der teilüberdachten Terrasse am Wohnbereich. Ein kürzlich modernisiertes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken bildet das Highlight des Außenbereichs und lädt an warmen Tagen oder nach dem Saunagang zum Entspannen ein. Ausstattung + gehobene Wohnlage im Villenviertel Alt - Meererbusch + umfriedetes, nicht einsehbares Grundstück am Waldrand mit hoher Privatsphäre + sehr hoher Sicherheitsstandard + Parkettboden, Natursteinböden und Teppich + Kaminzimmer mit elegantem Marmorkamin + Wohnbereich mit gewölbtem Panoramafenster mit Blick in den Garten + moderne Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten vom Küchenstudio Poggenpohl + Küche und Essbereich mit raumhohen Sprossen-Fenstern und wintergartenähnlichem Charakter + Durchgang zur Küche als Weinraum angelegt mit großen klimatisierten Weinschränken + Bibliothek + Masterschlafzimmer mit Ankleide + großes Studiozimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss + alle Schlafzimmer (4 Räume) klimatisiert + Decken mit umlaufenden Stuckprofilen + elektrische Rollläden + praktische Waschküche im Untergeschoss + parkähnlicher Garten mit sehr hochwertiger und üppiger Bepflanzung + große teilüberdachte Terrasse am Wohnbereich mit Außenkamin + umlaufende Terrasse (gepflastert) mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten gartenseitig + Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken (2017 neu angelegt) + Saunahaus im Garten + eigener Brunnen und vieles mehr... Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise. Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Villenviertel “Alt-Meererbusch“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich. Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Sonstiges Durchgeführte Sanierungsarbeiten in den Jahren 2014 - 2020: + Erweiterung / Anbau (2016/2017) + neue Küche auf Maß gefertigt + alle Bäder neu + bestehendes Parkett abgeschliffen und aufbereitet + neue Feinsteinzeugfliesen verlegt + neuer Kamin aus schwarzem Marmor + neue Heizkörperverkleidungen + neues Sicherheitssystem (Alarmanlage, Kameras etc.) + alle Fenster gegen Einbruch gesichert + Dach komplett erneuert + Gästezimmer erweitert und ausgebaut + Keller saniert inkl. Wasserleitungen + Außenschwimmbad und Schwimmbadtechnik komplett neu + Bewässerungsanlage im Vor- und Hauptgarten installiert + Sauna im Gartenhaus + Außenfassade alle 2 Jahre gestrichen + Eingangsbereich und vieles mehr…

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (425.000 €): 18.169 € / Monat
20% Eigenkapital (850.000 €): 16.150 € / Monat
30% Eigenkapital (1.275.000 €): 14.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 8.546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit Parkgrundstück und Außenschwimmbad in Meerbusch - Büderich

Beschreibung

Ausstattung