Wölfersheim: Ihr neues Zuhause: Hochwertiger Neubau mit Wohlfühlcharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche – ein moderner Lebensmittelpunkt, der Offenheit, Eleganz und Gemütlichkeit verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Umgebung legen.

Ein Neubauprojekt, das modernes Lebensgefühl mit hochwertiger Wohnqualität verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen dieses besondere Projekt näher vor.

Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Ausstattung -Bilder dienen nur der Visualisierung -2 KFZ-Stellplätze à 7.500 € -Massivbauweise aus 24 cm Porenbeton -Mehrsparten-Hausanschluss -CPL-Innentüren in verschiedenen Farben -Dreifachverglaste Kunststofffenster, innen/außen weiß -Innenfensterbänke aus Werzalit -Stahlwangentreppe mit Buchenstufen -Sanitärausstattung Eurovit/Vigour oder gleichwertig -Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad -Fliesen gemäß Baubeschreibung bis 30 €/m² -Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 l Speicher -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -1 frostsichere Außenzapfstelle -Vordach -Zuwegung -Retentionszisterne -Terrasse -Weitere Ausstattung nach Bemusterung

Lage Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Ortsbild wird durch Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Besonders markant ist der Wölfersheimer See, der als Naherholungsgebiet genutzt wird und zur Freizeitgestaltung beiträgt.Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B455 sowie über die nahegelegene Autobahn A45. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Bahn- und Busverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bevölkerung. Wirtschaftlich ist Wölfersheim überwiegend von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungs-unternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Durch die ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte besitzt die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt stellt Wölfersheim eine attraktive Kommune mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung dar.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Lage von Wölfersheim entsteht dieses exklusive Neubauprojekt, das modernes Design, hochwertige Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint. Auf ca. 128 m² Nettoraumfläche nach DIN 277 erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer klaren, modernen Linienführung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen schätzen. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche – ein moderner Lebensmittelpunkt, der Offenheit, Eleganz und Gemütlichkeit verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Umgebung legen. Ein Neubauprojekt, das modernes Lebensgefühl mit hochwertiger Wohnqualität verbindet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen dieses besondere Projekt näher vor. Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Ausstattung -Bilder dienen nur der Visualisierung -2 KFZ-Stellplätze à 7.500 € -Massivbauweise aus 24 cm Porenbeton -Mehrsparten-Hausanschluss -CPL-Innentüren in verschiedenen Farben -Dreifachverglaste Kunststofffenster, innen/außen weiß -Innenfensterbänke aus Werzalit -Stahlwangentreppe mit Buchenstufen -Sanitärausstattung Eurovit/Vigour oder gleichwertig -Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad -Fliesen gemäß Baubeschreibung bis 30 €/m² -Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 l Speicher -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -1 frostsichere Außenzapfstelle -Vordach -Zuwegung -Retentionszisterne -Terrasse -Weitere Ausstattung nach Bemusterung Lage Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Ortsbild wird durch Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Besonders markant ist der Wölfersheimer See, der als Naherholungsgebiet genutzt wird und zur Freizeitgestaltung beiträgt.Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B455 sowie über die nahegelegene Autobahn A45. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Bahn- und Busverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bevölkerung. Wirtschaftlich ist Wölfersheim überwiegend von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungs-unternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Durch die ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte besitzt die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt stellt Wölfersheim eine attraktive Kommune mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wölfersheim: Ihr neues Zuhause: Hochwertiger Neubau mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Ausstattung