Attraktive 4-Zi.-Whg. (ca. 77 m²) mit Balkon, Aufzug und solider Rendite in Berlin - Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt theoretisch über vier Zimmer, wird aktuell jedoch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das Schlafzimmer 3 mit einer Fläche von etwa 9 m² ist derzeit dem Wohnzimmer zugeordnet, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder als separates Zimmer abgetrennt werden – ideal, um zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kinderraum zu schaffen.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die Umgebung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie eine Küche mit angenehmer Größe, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Aufteilung mit gutem Entwicklungspotenzial und stellt eine solide Kapitalanlage in beliebter Lage dar.

Die Wohnung ist seit dem 01. April 2004 an die derzeitige Mieterin vermietet, die das Objekt langjährig und zuverlässig bewohnt. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Januar 2024.

Aktuell zahlt die Mieterin eine Bruttokaltmiete von 942,43 Euro monatlich. Diese Miete umfasst sämtliche Nebenkosten, ausgenommen Heizkosten und Grundsteuer, die die Mieterin separat trägt. Für diese leistet sie eine monatliche Vorauszahlung von 170 Euro, die später mit der Heizkostenabrechnung verrechnet wird. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Vorauszahlung des Eigentümers 360 Euro monatlich. Wenn man diese Hausgeldvorauszahlung gegen die Vorauszahlung der Mieterin aufrechnet, ergibt sich eine geschätzte Nettokaltmiete von rund 710 Euro pro Monat, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von etwa 8.500 Euro.

Bei einem Kaufpreis von 345.000 Euro entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 2,5 Prozent und einem Faktor von rund 40,6 – eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag in gefragter Berliner Lage.

Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Ausstattung +4 Zimmer (aktuelle Nutzung: 3 Zimmer) +ca. 77 m² Wohnfläche +5. Obergeschoss mit Aufzug +Balkon mit Blick ins Grüne +Küche mit angenehmer Größe +Tageslichtbad mit Badewanne +Geräumiger Flur und Abstellraum +Baujahr: ca. 1960 +Fernwärmeheizung +Vermietet seit 01.04.2004 +Langjährige, zuverlässige Mieterin +Aktuelle Bruttokaltmiete: 942,43 € monatlich +Geschätzte Nettokaltmiete: ca. 710 € monatlich +Solide Kapitalanlage in Top-Lage von Charlottenburg

Lage Die Eosanderstraße befindet sich im Herzen von Charlottenburg, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Schlosses Charlottenburg und des weitläufigen Schlossparks. Diese Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Berliner Wohnquartiers mit der Nähe zu Kultur, Natur und urbanem Leben. Der Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während das Schloss Charlottenburg mit seinen Gärten und historischen Gebäuden ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen des Bezirks ist.

Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und verbinden die Wohnlage schnell mit den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West und Neukölln. Darüber hinaus sind die S-Bahn-Stationen Jungfernheide (S41, S42, S46) und Westend gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Ringbahn sowie an Regionalverbindungen. Auch der Bahnhof Charlottenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an weitere S-Bahn- und Regionalstrecken.

Dank der guten Verkehrsanbindung, der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage und der Nähe zu beliebten Grünanlagen zählt dieser Teil von Charlottenburg zu den besonders gefragten Wohnlagen im Westen Berlins.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Eosanderstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Charlottenburg und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug, einen Kellerbereich und ein ordentliches Treppenhaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fernwärmeanlage, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet auf rund 77 m² Wohnfläche eine durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt theoretisch über vier Zimmer, wird aktuell jedoch als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das Schlafzimmer 3 mit einer Fläche von etwa 9 m² ist derzeit dem Wohnzimmer zugeordnet, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder als separates Zimmer abgetrennt werden – ideal, um zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kinderraum zu schaffen. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die Umgebung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie eine Küche mit angenehmer Größe, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Aufteilung mit gutem Entwicklungspotenzial und stellt eine solide Kapitalanlage in beliebter Lage dar. Die Wohnung ist seit dem 01. April 2004 an die derzeitige Mieterin vermietet, die das Objekt langjährig und zuverlässig bewohnt. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Januar 2024. Aktuell zahlt die Mieterin eine Bruttokaltmiete von 942,43 Euro monatlich. Diese Miete umfasst sämtliche Nebenkosten, ausgenommen Heizkosten und Grundsteuer, die die Mieterin separat trägt. Für diese leistet sie eine monatliche Vorauszahlung von 170 Euro, die später mit der Heizkostenabrechnung verrechnet wird. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Vorauszahlung des Eigentümers 360 Euro monatlich. Wenn man diese Hausgeldvorauszahlung gegen die Vorauszahlung der Mieterin aufrechnet, ergibt sich eine geschätzte Nettokaltmiete von rund 710 Euro pro Monat, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von etwa 8.500 Euro. Bei einem Kaufpreis von 345.000 Euro entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 2,5 Prozent und einem Faktor von rund 40,6 – eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag in gefragter Berliner Lage. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen. Ausstattung +4 Zimmer (aktuelle Nutzung: 3 Zimmer) +ca. 77 m² Wohnfläche +5. Obergeschoss mit Aufzug +Balkon mit Blick ins Grüne +Küche mit angenehmer Größe +Tageslichtbad mit Badewanne +Geräumiger Flur und Abstellraum +Baujahr: ca. 1960 +Fernwärmeheizung +Vermietet seit 01.04.2004 +Langjährige, zuverlässige Mieterin +Aktuelle Bruttokaltmiete: 942,43 € monatlich +Geschätzte Nettokaltmiete: ca. 710 € monatlich +Solide Kapitalanlage in Top-Lage von Charlottenburg Lage Die Eosanderstraße befindet sich im Herzen von Charlottenburg, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Schlosses Charlottenburg und des weitläufigen Schlossparks. Diese Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Berliner Wohnquartiers mit der Nähe zu Kultur, Natur und urbanem Leben. Der Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während das Schloss Charlottenburg mit seinen Gärten und historischen Gebäuden ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen des Bezirks ist. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und verbinden die Wohnlage schnell mit den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West und Neukölln. Darüber hinaus sind die S-Bahn-Stationen Jungfernheide (S41, S42, S46) und Westend gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Ringbahn sowie an Regionalverbindungen. Auch der Bahnhof Charlottenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an weitere S-Bahn- und Regionalstrecken. Dank der guten Verkehrsanbindung, der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage und der Nähe zu beliebten Grünanlagen zählt dieser Teil von Charlottenburg zu den besonders gefragten Wohnlagen im Westen Berlins. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zi.-Whg. (ca. 77 m²) mit Balkon, Aufzug und solider Rendite in Berlin - Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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