Zweifamilienhaus samt Ladenlokal in Grevenbroich - Gindorf zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.352 €

pro m²

Beschreibung

Die voll verklinkerte Fassade unterstreicht den langlebigen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche von 165,77 m² verteilt sich aktuell auf sechs gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 30,68 m², die ehemals als Ladenlokal genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für ein stilles Gewerbe, ein Büro oder als Erweiterung der Wohnfläche. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen von insgesamt 124,35 m².

** Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 290,12 m2 **

Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Situation: Die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbefläche stehen leer, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar.

Die Lage in Grevenbroich-Gindorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und Lage überzeugt und kreativen Käufern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Ausstattung ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK:

Baujahr 1950 ( Anbau in den 1970er Jahren )
Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche
Massive Bauweise mit voll verklinkerter Fassade
Wohnfläche 165,77 m2
Nutzfläche 124,35 m2
6 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt
Ladenlokal mit 30,68 m2 im Erdgeschoss
Grundstücksfläche 566 m2
Hauptgebäude vollständig unterkellert
Tageslichtbad mit Duschkabine im Erdgeschoss
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Öl-Zentralheizung
Immobilie überwiegend im Zustand des Baujahres
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanlager
Flexible Nutzungsmöglichkeiten ( Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten etc. )
Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend
Gewerbefläche ebenfalls leerstehend
Obergeschosswohnung derzeit vermietet
Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Garage vorhanden
Gute Wohnlage in Grevenbroich – Gindorf
Solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangeboten in der Nähe
Gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege

Lage Grevenbroich-Gindorf, ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Grevenbroich, überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln zügig erreicht werden können.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Felder, Grünflächen und Radwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Insgesamt bietet Grevenbroich-Gindorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das vielseitige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem großzügigen 559 m² großen Grundstück errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Grevenbroich-Gindorf und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die voll verklinkerte Fassade unterstreicht den langlebigen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von 165,77 m² verteilt sich aktuell auf sechs gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 30,68 m², die ehemals als Ladenlokal genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für ein stilles Gewerbe, ein Büro oder als Erweiterung der Wohnfläche. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen von insgesamt 124,35 m². ** Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 290,12 m2 ** Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Situation: Die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbefläche stehen leer, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar. Die Lage in Grevenbroich-Gindorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und Lage überzeugt und kreativen Käufern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Ausstattung ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK: * Baujahr 1950 ( Anbau in den 1970er Jahren ) * Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche * Massive Bauweise mit voll verklinkerter Fassade * Wohnfläche 165,77 m2 * Nutzfläche 124,35 m2 * 6 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt * Ladenlokal mit 30,68 m2 im Erdgeschoss * Grundstücksfläche 566 m2 * Hauptgebäude vollständig unterkellert * Tageslichtbad mit Duschkabine im Erdgeschoss * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss * Öl-Zentralheizung * Immobilie überwiegend im Zustand des Baujahres * Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden * Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanlager * Flexible Nutzungsmöglichkeiten ( Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten etc. ) * Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend * Gewerbefläche ebenfalls leerstehend * Obergeschosswohnung derzeit vermietet * Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten * Garage vorhanden * Gute Wohnlage in Grevenbroich – Gindorf * Solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangeboten in der Nähe * Gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege Lage Grevenbroich-Gindorf, ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Grevenbroich, überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Städte wie Neuss, Düsseldorf und Köln zügig erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Felder, Grünflächen und Radwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Insgesamt bietet Grevenbroich-Gindorf eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 350 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus samt Ladenlokal in Grevenbroich - Gindorf zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung