2- Zimmerwohnung Mit Balkon In Der Nähe Zum Boxi | Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.922 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen klassischen Gründerzeitbau. Die Nutzung des Gebäudes ist Wohnen und Gewerbe mit 52 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Komplex besteht aus zwei Vorderhäusern über Eck in der Wühlischstr. 12 und in der Gryphiusstr. 9-9a, zwei Seitenflügeln, jeweils einer pro Vorderhaus, und einem Hinterhof. Der Innenhof wird über Durchgänge aus den Vorderhäusern erreicht. Eine Zufahrt zum Innenhof existiert nicht.
Ausstattung
OPTIMAL GESCHNITTENE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON
- guter Grundriss
- Holzdielen
- Gefließtes Wannenbad
- Balkon
- Altbaudetails
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,30€.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen des angesagten Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe zur Wühlischstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Wochenmärkten und gemütlichen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch die historische East Side Gallery sowie der berühmte Görlitzer Park sind bequem zu erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die S-Bahn-Station „Ostbahnhof“ sowie die U-Bahn-Station „Frankfurter Tor“ sind in kurzer Distanz erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Auch mit dem Auto ist die Wühlischstraße bestens erreichbar, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Karl-Marx-Allee und der Oberbaumbrücke befindet.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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