Altbau-Charme trifft Moderne – Ihr neues Zuhause in Wedding
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
239.000 €
1
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Utrechter Straße 31 befindet sich im Erdgeschoss eine frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung, die auf rund 53 Quadratmetern eine gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnstandard eingeht.
Der Echtholz-Dielenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine Wohnatmosphäre, die Wärme und Stil auf natürliche Weise miteinander vereint. Das Badezimmer präsentiert sich in moderner Fliesenoptik und bietet mit seiner Badewanne ein wohltuendes Maß an Komfort, das den Alltag angenehm bereichert.
Diese Wohnung richtet sich an Singles oder Berufspendler, die ein hochwertiges, gemütliches Zuhause in gepflegtem Ambiente suchen – kompakt, durchdacht und mit echtem Charakter.
Ausstattung
– Sofort bezugsfertig
– Frisch renoviert
– Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
– Kompakter Grundriss
– Klassischer Dielenboden mit authentischem Altbaucharme
– Viele Cafés, Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung
Lage
Wedding gilt als einer der authentischsten und vielfältigsten Ortsteile Berlins. Das Stadtbild ist geprägt von Gründerzeitbauten, klassischen Mietshäusern und modernen Neubauten, die zusammen eine lebendige Mischung ergeben. Entlang der Müllerstraße, der zentralen Lebensader des Viertels, finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den urbanen Alltag prägen. Mit dem Volkspark Rehberge, dem Schillerpark und den Ufern des Plötzensees bietet der Ortsteil gleichzeitig großzügige Grün- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Wedding verbindet Multikulturalität, Geschichte und urbanes Leben – ein Ortsteil im Wandel, der für seine Offenheit und seine bunte Nachbarschaft geschätzt wird.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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