3 Zimmer Wohnung mit riesen Terasse

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung umfasst: 3,5 Zimmer (Zwei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro) Ein Bad mit Fenster Küche mit Fenster Große, helle Räume Kabel-TV-Anschluss Zentrale Warmwasserversorgung Stellplatz Kellerraum ca. 40qm Terrasse Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während Grünbereiche und Spazierwege in der Umgebung gute Erholungsmöglichkeiten bieten. Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.

Sonstiges Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 €

Die Mieteinnahmen liegen bei: Kaltmiete: 970 EUR Somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage

Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 91,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie einen Nebenbereich und eignet sich ideal für kleine Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit genügend Raumbedarf. Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente Direkt zur Wohnung gehören ein risen Terrasse, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ausstattung Die Ausstattung umfasst: 3,5 Zimmer (Zwei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer und ein kleines Büro) Ein Bad mit Fenster Küche mit Fenster Große, helle Räume Kabel-TV-Anschluss Zentrale Warmwasserversorgung Stellplatz Kellerraum ca. 40qm Terrasse Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während Grünbereiche und Spazierwege in der Umgebung gute Erholungsmöglichkeiten bieten. Eine schnelle Anbindung zur A8 schafft ideale Voraussetzungen für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet damit städtischen Komfort mit angenehmer Wohnruhe. Sonstiges Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 370 € Die Mieteinnahmen liegen bei: Kaltmiete: 970 EUR Somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit riesen Terasse

Beschreibung

Ausstattung