Moderne Wohnung mit Weitblick über die Dächer Berlins
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
7.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung besticht durch viel natürliches Licht und einen charakteristischen Fischgrätboden. Eine moderne Grundausstattung sowie die verglaste Loggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer der Hauptstadt runden das urbane Wohnprofil ab.
• Vinyl geräucherte Eiche im Fischgrätverband
• Moderne zweifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bauknecht, Bosch und LG aus 2023
• Modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Verglaste Loggia mit Nordwestausrichtung
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• Zusätzliches Kellerabteil
Ausstattung
Einbauschränke
PVC
Kellerabteil
Lage
Die historisch gewachsene Invalidenstraße führt Sie direkt ins Zentrum Berlins. Ihre neue Nachbarschaft in der Oranienburger Vorstadt – gelegen zwischen Gartenund Bergstraße, nördlich der beliebten Torstraße – vereint urbanes Leben auf höchstem Niveau. Das charmante, fast vollständig sanierte Viertel bietet eine perfekte Mischung aus kreativem Einzelhandel, schönen Cafés, Galerien und Geschäften des täglichen Bedarfs. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe und das Scheunenviertel erreichen Sie ganz entspannt zu Fuß. Für den Ausgleich im Grünen sorgt der nahe gelegene Volkspark am Weinberg, der mit Liegewiese, Teich, Rosengärten und Spielplatz ein hohes Freizeitangebot direkt vor der Haustür bietet. Ihre Anbindung ist dabei schlichtweg optimal: Über den S-Bahnhof Nordbahnhof, die U8 (Rosenthaler Platz) sowie diverse Tram- (12, M8) und Buslinien (N40, 142) sind Sie bestens vernetzt. Auch der Hauptbahnhof befindet sich gleich in der Nähe. Genießen Sie hier die ideale Balance: Eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die Ihnen ein wunderbar entspanntes Wohnen im Herzen der Metropole garantiert.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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