bezugsfreie 2,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
340.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Tegel. Die Westausrichtung sowie der Balkon bieten angenehme Lichtverhältnisse und Abendsonne.
Die Wohnung verfügt über ca. 2,5 Zimmer, eine großzügige Küche und ein geräumiges Badezimmer. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzliche Tageshelligkeit im Eingangsbereich.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Dachfläche. Diese bietet Potenzial für die Errichtung einer Dachterrasse oder die Installation von Solarmodulen.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz mit separatem Grundbuchblatt kann zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit bis Ende 2026 vermietet.
Ausstattung
• helle Dachgeschosswohnung mit Westausrichtung
• Terrasse
• 2,5 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tagesbelichtetes Badezimmer
• Oberlicht im Flur mit Abstellkammer
• Sondernutzungsrecht an der Dachfläche
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Kellerraum
• PKW-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt (separat erwerbbar)
• Kein Aufzug vorhanden; in der Eigentümergemeinschaft wird über einen möglichen Einbau diskutiert
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Tegel im Bezirk Reinickendorf. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Tegel Center, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Tegeler See und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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