Schöne 3-Zimmer WHG mit Balkon im sanierten Altbau zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Etagenwohnung betritt man Altbau-typisch zunächst einen geräumigen Flur, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Zimmern hat. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch seine hohen Decken und großen Fenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die beiden Balkone laden dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen.

In dieser Etagenwohnung erwarten Sie neben den gemütlichen Wohnräumen auch Annehmlichkeiten wie eine Zentralheizung, die gerade in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Fahrräder. Die Energieeffizienzklasse C spricht dafür, dass die Wohnung trotz ihres Alters energieeffizient ist. Freuen Sie sich auf ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Altbauwohnung mit modernem Komfort.

Vermietet seit 01.01.2018. IST Miete: 976,00 € Nettokaltmiete 120,00 € Betriebskosten 80,00 € Heizkosten 1.176,00 € Bruttowarmmiete

WOHNGELD SEIT 01.01.2025 für Wohnung Hausgeld 307,46 € Erhaltungsrücklage 47,79€ Gesamt 355,25 €

Die Erhaltungsrücklage beträgt per 08/2025 ca. 108.000 Euro.

Ausstattung Die Küche mit einer vom Vermieter gestellten Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit (zum Teil Bodentief).

Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone sowie ein Keller. Im Keller gibt es einen separaten Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Aufzugsanlage
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
große, helle Fenster
2 Balkone
Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellkammer
Parkett/Fliesen
Keller
separater Gemeinschaftsfahrradabstellraum

Multimediadosen sind in jedem Zimmer verlegt. Eine umfangreiche, gehobene Sanierung hat 2012 stattgefunden (Kernasanierung).

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 1000 Mbit/s ergeben.

Bezüglich der DSL Verfügbarkeiten übernehmen wir keine Haftung, da wir lediglich den Verfügbarkeitscheck auf den obigen Portalen nutzen und nicht Betreiber und Versorger sind.

Lage Friedrichshain-Kreuzberg ist und bleibt der hippste Stadtteil Berlins - urbanes Wohnen trifft auf Multikulti, lokale Einzigartigkeit zieht Menschen aus aller Welt an. Echten Friedrichshainer Flair erlebt man besonders am Boxhagener Platz oder auf der Simon-Dach-Straße.

Der Ostbahnhof liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Verbindungen von diesem Bahnhof bieten Anschlüsse in alle Richtungen und bieten u.a. einen schnelle Zugang nach Mitte, Charlottenburg und die anderen zentralen Bezirke.

Ganz in der Nähe liegt auch die nach dem in Boxhagen tätigen Gründer der Firma Knorr-Bremse, Georg Knorr, benannte Knorrpromenade. Die versteckte, einzigartige Seitenstraße mit ihren säulengeschmückten Prachtaltbauten ist eine Rückzugs-Oase, die das lebendige Drumherum schnell vergessen lässt.

Gleichzeitig ist alles in der Nähe, was das Herz begehrt: samstags Wochenmarkt, sonntags Flohmarkt sowie unzählige Restaurants, Bars und Cafés. Um die Ecke ein alteingesessener LPG Bio-Supermarkt, ein naher Edeka oder das Lemon mit seinen türkischen Feinkost-Spezialitäten neben zahlreichen weiteren individuellen Läden. Vom Objekt sind es nur circa 20 Minuten fußläufig bis zur Spree oder zur Rummelsburger Bucht – beim Spazieren oder Joggen finden die Bewohner ihren Ausgleich zum Stadtleben.

Kaum zu glauben, die Highlights der Stadt sind alle in wenigen Minuten zu erreichen – zu Fuß! Egal ob East Side Gallery, Badeschiff, Club der Visionäre, Molecule Man, Mercedes-Benz Arena, Watergate, Berghain, Volkspark Friedrichshain – spazieren Sie nach Lust und Laune.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die zu verkaufende Wohnung ist eine charmante Etagenwohnung in einem 5-stöckigen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von 94,68 m² erstreckt sich die Wohnung über insgesamt 3 Zimmer. Der Gebäudezustand ist gepflegt, und zur Ausstattung gehören zwei Balkone, von denen aus man eine schöne Aussicht genießen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Zentralheizung (Kombination aus einem Gasbrennwertkessel und einer Solarthermieanlage), einen Keller, ein (Haupt-)Badezimmer mit einer Fußbodenheizung. Außerdem gibt es neben dem Badezimmer auch ein Gäste-WC. Beim Betreten der Etagenwohnung betritt man Altbau-typisch zunächst einen geräumigen Flur, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Zimmern hat. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch seine hohen Decken und großen Fenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die beiden Balkone laden dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. In dieser Etagenwohnung erwarten Sie neben den gemütlichen Wohnräumen auch Annehmlichkeiten wie eine Zentralheizung, die gerade in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Fahrräder. Die Energieeffizienzklasse C spricht dafür, dass die Wohnung trotz ihres Alters energieeffizient ist. Freuen Sie sich auf ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Altbauwohnung mit modernem Komfort. Vermietet seit 01.01.2018. IST Miete: 976,00 € Nettokaltmiete 120,00 € Betriebskosten 80,00 € Heizkosten 1.176,00 € Bruttowarmmiete WOHNGELD SEIT 01.01.2025 für Wohnung Hausgeld 307,46 € Erhaltungsrücklage 47,79€ Gesamt 355,25 € Die Erhaltungsrücklage beträgt per 08/2025 ca. 108.000 Euro. Ausstattung Die Küche mit einer vom Vermieter gestellten Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit (zum Teil Bodentief). Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone sowie ein Keller. Im Keller gibt es einen separaten Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. - Aufzugsanlage - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - große, helle Fenster - 2 Balkone - Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) - Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - Fußbodenheizung im Badezimmer - Abstellkammer - Parkett/Fliesen - Keller - separater Gemeinschaftsfahrradabstellraum Multimediadosen sind in jedem Zimmer verlegt. Eine umfangreiche, gehobene Sanierung hat 2012 stattgefunden (Kernasanierung). Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 1000 Mbit/s ergeben. Bezüglich der DSL Verfügbarkeiten übernehmen wir keine Haftung, da wir lediglich den Verfügbarkeitscheck auf den obigen Portalen nutzen und nicht Betreiber und Versorger sind. Lage Friedrichshain-Kreuzberg ist und bleibt der hippste Stadtteil Berlins - urbanes Wohnen trifft auf Multikulti, lokale Einzigartigkeit zieht Menschen aus aller Welt an. Echten Friedrichshainer Flair erlebt man besonders am Boxhagener Platz oder auf der Simon-Dach-Straße. Der Ostbahnhof liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Verbindungen von diesem Bahnhof bieten Anschlüsse in alle Richtungen und bieten u.a. einen schnelle Zugang nach Mitte, Charlottenburg und die anderen zentralen Bezirke. Ganz in der Nähe liegt auch die nach dem in Boxhagen tätigen Gründer der Firma Knorr-Bremse, Georg Knorr, benannte Knorrpromenade. Die versteckte, einzigartige Seitenstraße mit ihren säulengeschmückten Prachtaltbauten ist eine Rückzugs-Oase, die das lebendige Drumherum schnell vergessen lässt. Gleichzeitig ist alles in der Nähe, was das Herz begehrt: samstags Wochenmarkt, sonntags Flohmarkt sowie unzählige Restaurants, Bars und Cafés. Um die Ecke ein alteingesessener LPG Bio-Supermarkt, ein naher Edeka oder das Lemon mit seinen türkischen Feinkost-Spezialitäten neben zahlreichen weiteren individuellen Läden. Vom Objekt sind es nur circa 20 Minuten fußläufig bis zur Spree oder zur Rummelsburger Bucht – beim Spazieren oder Joggen finden die Bewohner ihren Ausgleich zum Stadtleben. Kaum zu glauben, die Highlights der Stadt sind alle in wenigen Minuten zu erreichen – zu Fuß! Egal ob East Side Gallery, Badeschiff, Club der Visionäre, Molecule Man, Mercedes-Benz Arena, Watergate, Berghain, Volkspark Friedrichshain – spazieren Sie nach Lust und Laune. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer WHG mit Balkon im sanierten Altbau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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