GOLDWERT: Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Verkauft wird eine: •3-Zimmer Wohnung (84m²) •im 2. OG •mit großzügigem Eingangsbereich, •lichtdurchfluteten Räumen, •mit zwei Balkonen •und drei Kellerabteilen •Baujahr 1958 Die Wohnung ist citynah und gut an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn angebunden. Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert. (Boden, Wände, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Einbauküche, Neuer Boiler 2021, Bad /Villeroy und Boch) (Ersteinzug von uns war Ende 2020) Grundsteuer liegt bei ca. 170 € / Jahr Hausgeld ab 2024 liegt bei ca. 250 / Monat

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Möglingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar. Die Anschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Ludwigsburg mit weiterführendem S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart. Möglingen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.

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Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.

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Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein heller und gut nutzbarer Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die im Jahr 2019 durchgeführte Kernsanierung hat die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen der Wohnung erschließen sich die beiden Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort bieten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum schaffen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die laufende Instandhaltung: So wurde unter anderem im Jahr 2021 ein neuer Boiler installiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie mit guter Basis, angenehmer Wohnatmosphäre und Potenzial – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Betracht ziehen. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, befindet sich in zentraler Lage von Möglingen. Verkauft wird eine: •3-Zimmer Wohnung (84m²) •im 2. OG •mit großzügigem Eingangsbereich, •lichtdurchfluteten Räumen, •mit zwei Balkonen •und drei Kellerabteilen •Baujahr 1958 Die Wohnung ist citynah und gut an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn angebunden. Die Wohnung wurde 2019 komplett kernsaniert. (Boden, Wände, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Einbauküche, Neuer Boiler 2021, Bad /Villeroy und Boch) (Ersteinzug von uns war Ende 2020) Grundsteuer liegt bei ca. 170 € / Jahr Hausgeld ab 2024 liegt bei ca. 250 / Monat Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Möglingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar. Die Anschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Ludwigsburg mit weiterführendem S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart. Möglingen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich. Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen. Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GOLDWERT: Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung