Bezugsfertiges Neues Penthouse mit Südausrichtung in sonniger Top-Lage von Weissensee - 5% Afa mögl.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.593 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 113,07 m² und bietet zwei geräumige Schlafzimmer und einen knapp 40 m2 großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss bietet die Möglichkeit eine Kochinsel oder einen Tresen einzubauen. Ein Drittes Zimmer, in dem auch die Wohnungsanschlüsse verbaut sind, kann zudem als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein herrliches Masterbad sowie ein Gäste-WC. Das Masterbad, welches direkt neben dem Schlafzimmer liegt, hat neben der bodentiefen Rainshower-Dusche eine freistehende Badewanne, die direkt unter einem Dachfenster liegt und maximale Entspannung bietet.

Die Wohnung wurde gerade fertiggestellt und besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über riesige Panorama-Schiebefenster in den Dachschrägen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen atemberaubenden Süd-Ausblick bieten, wie man es sich in einem Penthouse vorstellt.

Das Haus und Gemeinschaftseigentum wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Wohnfläche: 113,07 m²
Zimmer: 3
Masterbad + Gäste-WC
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen in den Bädern
Panorama-Schiebefenster in den Dachschrägen
Offene Küche im Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit einer Kochinsel
Gebäude: Historischer Altbau von 1912, 2024 fertiggestellt
Energieklasse A+

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon und keinen Aufzug verfügt.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Weißensee, einem charmanten Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Weißensee ist bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zum Weißen See, einem beliebten Ausflugsziel mit Bademöglichkeiten und breitgefächerten Freizeitangeboten.

In der ehemaligen Filmstadt Weißensee existiert eine gewachsene belebte Kiezstruktur. Dort wo das Komponistenviertel, der Weiße See und der Antonplatz aufeinandertreffen, lebt es sich ruhig, abseits der pulsierenden Stadt und doch zentral gelegen. Rund um die Kunsthochschule Weißensee und die Ostkreuzschule für Fotografie etabliert sich eine neue Kreativszene Berlins. Hier finden Sie Künstlerateliers, Manufakturen, kleine Restaurants und Cafés. Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, die Kinos Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (EDEKA Antonplatz), Schulen, Kitas und unzählige Spielmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung um die Meyerbeer-/ Ecke Borodinstraße aus. Die Tram (Tram M1, M2, M4, M13, 12 und 50) fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und zu den S- und U-Bahnhöfen in der Schönhauser und Prenzlauer Allee. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung an einer wenig befahrenen Kreuzung, die ein entspanntes Wohnen in der Großstadt garantiert. Der Blick auf den Spielplatz direkt gegenüber sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Geben Sie Ihre Werte in Gute Hände! Unsere Leistungen für Sie als Verkäufer:

Wir bewerten Ihre Immobilie fachlich versiert und marktkonform.
Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal, damit sie im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig wird.
Wir übernehmen für Sie die zeitraubenden Besichtigungen und führen diese mit dem verkaufspsychologischen Fachwissen unserer geschulten Mitarbeiter durch.
Wir arbeiten transparent! Dank unseres Online-Tracking können Sie sich jederzeit Online über den Stand der Aktivitäten in Bezug auf Ihr Objekt informieren. Hier finden Sie als Eigentümer alle Informationen rund um Ihre Immobilie – vom Exposé-Entwurf bis zur Vermarktungsanalyse.
Wir finanzieren die kostenintensive Werbung für Sie.
Wir bringen Interessenten mit angemessener Bonität.
Wir achten auf Ihre Sicherheit rund um den Vertragsabschluss.
Wir rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht – weil wir wissen, wie das geht! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei Ihnen vor Ort, telefonisch oder per E-Mail! www.immoclub.de

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss (4. OG) eines historischen Altbaus von 1912 wurde 2024 fertiggestellt und vereint modernen Luxus mit dem Charme eines historischen Altbaus. Das Eckgebäude befindet sich an einer ruhigen Kreuzung und bietet einen offenen und unverbaubaren Blick auf einen benachbarten Spielplatz, der zur Erholung einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 113,07 m² und bietet zwei geräumige Schlafzimmer und einen knapp 40 m2 großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss bietet die Möglichkeit eine Kochinsel oder einen Tresen einzubauen. Ein Drittes Zimmer, in dem auch die Wohnungsanschlüsse verbaut sind, kann zudem als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein herrliches Masterbad sowie ein Gäste-WC. Das Masterbad, welches direkt neben dem Schlafzimmer liegt, hat neben der bodentiefen Rainshower-Dusche eine freistehende Badewanne, die direkt unter einem Dachfenster liegt und maximale Entspannung bietet. Die Wohnung wurde gerade fertiggestellt und besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über riesige Panorama-Schiebefenster in den Dachschrägen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen atemberaubenden Süd-Ausblick bieten, wie man es sich in einem Penthouse vorstellt. Das Haus und Gemeinschaftseigentum wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ausstattung - Wohnfläche: 113,07 m² - Zimmer: 3 - Masterbad + Gäste-WC - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen in den Bädern - Panorama-Schiebefenster in den Dachschrägen - Offene Küche im Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit einer Kochinsel - Gebäude: Historischer Altbau von 1912, 2024 fertiggestellt - Energieklasse A+ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon und keinen Aufzug verfügt. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Weißensee, einem charmanten Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Weißensee ist bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zum Weißen See, einem beliebten Ausflugsziel mit Bademöglichkeiten und breitgefächerten Freizeitangeboten. In der ehemaligen Filmstadt Weißensee existiert eine gewachsene belebte Kiezstruktur. Dort wo das Komponistenviertel, der Weiße See und der Antonplatz aufeinandertreffen, lebt es sich ruhig, abseits der pulsierenden Stadt und doch zentral gelegen. Rund um die Kunsthochschule Weißensee und die Ostkreuzschule für Fotografie etabliert sich eine neue Kreativszene Berlins. Hier finden Sie Künstlerateliers, Manufakturen, kleine Restaurants und Cafés. Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, die Kinos Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (EDEKA Antonplatz), Schulen, Kitas und unzählige Spielmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung um die Meyerbeer-/ Ecke Borodinstraße aus. Die Tram (Tram M1, M2, M4, M13, 12 und 50) fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und zu den S- und U-Bahnhöfen in der Schönhauser und Prenzlauer Allee. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung an einer wenig befahrenen Kreuzung, die ein entspanntes Wohnen in der Großstadt garantiert. Der Blick auf den Spielplatz direkt gegenüber sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Geben Sie Ihre Werte in Gute Hände! Unsere Leistungen für Sie als Verkäufer: 1. Wir bewerten Ihre Immobilie fachlich versiert und marktkonform. 2. Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal, damit sie im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig wird. 3. Wir übernehmen für Sie die zeitraubenden Besichtigungen und führen diese mit dem verkaufspsychologischen Fachwissen unserer geschulten Mitarbeiter durch. 4. Wir arbeiten transparent! Dank unseres Online-Tracking können Sie sich jederzeit Online über den Stand der Aktivitäten in Bezug auf Ihr Objekt informieren. Hier finden Sie als Eigentümer alle Informationen rund um Ihre Immobilie – vom Exposé-Entwurf bis zur Vermarktungsanalyse. 5. Wir finanzieren die kostenintensive Werbung für Sie. 6. Wir bringen Interessenten mit angemessener Bonität. 7. Wir achten auf Ihre Sicherheit rund um den Vertragsabschluss. 8. Wir rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht – weil wir wissen, wie das geht! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei Ihnen vor Ort, telefonisch oder per E-Mail! www.immoclub.de

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges Neues Penthouse mit Südausrichtung in sonniger Top-Lage von Weissensee - 5% Afa mögl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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