Balkon mit Blick auf den Fernsehturm

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Große Fenster im großzügigen Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Der obere Bereich der Maisonettewohnung beherbergt die privaten Räume. Hier finden Sie u.a. das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Glasfront.

Diese schicke Maisonettewohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah in ein neues Zuhause einzuziehen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Singles und kinderlose Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, der durch einen herrlichen Blick auf die Dächer der näheren Umgebung besticht und Ihnen als Oase der Ruhe dient. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Der Käufer erwirbt zudem das alleinige Nutzungsrecht für die Dachfläche über seiner Wohnung. Dies ermöglicht Ihnen die Gestaltung nach Ihren Wünschen, z.B. mit einer Dachbegrünung oder Solarpaneelen. Der Zugang zum Dach ist über eine Wendeltreppe im Hausflur mit elektrischem Fensterheber möglich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schicke Duschbad, das mit modernen Sanitärobjekten und stilvollen hochwertigen Fliesen ausgestattet ist, welche pflegeleicht und langlebig sind. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Parkettfußboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden.

Die Fenster der Wohnung sind aus Holz mit Isolierverglasung, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Auf dem Hof steht ein eigener Carport zur Verfügung. Dies macht die Parkplatzsuche obsolet.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Berliner Stadtteil Weißensee, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Am Mirbachplatz gelegen zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die fußläufig erreichbar sind. Hier können Sie den Charme des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung finden bei einem Spaziergang am Kreuzbachpfuhl oder dem ca. 500 m entfernten Weißer See. In unmittelbarer Umgebung findet sich zudem die Park-Klinik Weißensee.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige und vielfältige Kulturszene, die zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten bietet.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Singles und kinderlose Paare, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m². Die während einer Generalsanierung ca. 1995 auf einen Altbau aufgestockte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird derzeit eigengenutzt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Große Fenster im großzügigen Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der obere Bereich der Maisonettewohnung beherbergt die privaten Räume. Hier finden Sie u.a. das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Glasfront. Diese schicke Maisonettewohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah in ein neues Zuhause einzuziehen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Singles und kinderlose Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, der durch einen herrlichen Blick auf die Dächer der näheren Umgebung besticht und Ihnen als Oase der Ruhe dient. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Der Käufer erwirbt zudem das alleinige Nutzungsrecht für die Dachfläche über seiner Wohnung. Dies ermöglicht Ihnen die Gestaltung nach Ihren Wünschen, z.B. mit einer Dachbegrünung oder Solarpaneelen. Der Zugang zum Dach ist über eine Wendeltreppe im Hausflur mit elektrischem Fensterheber möglich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schicke Duschbad, das mit modernen Sanitärobjekten und stilvollen hochwertigen Fliesen ausgestattet ist, welche pflegeleicht und langlebig sind. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Parkettfußboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Die Fenster der Wohnung sind aus Holz mit Isolierverglasung, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Auf dem Hof steht ein eigener Carport zur Verfügung. Dies macht die Parkplatzsuche obsolet. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Berliner Stadtteil Weißensee, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Am Mirbachplatz gelegen zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die fußläufig erreichbar sind. Hier können Sie den Charme des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung finden bei einem Spaziergang am Kreuzbachpfuhl oder dem ca. 500 m entfernten Weißer See. In unmittelbarer Umgebung findet sich zudem die Park-Klinik Weißensee. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige und vielfältige Kulturszene, die zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Singles und kinderlose Paare, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkon mit Blick auf den Fernsehturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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