Ihre Altersvorsorge - vermietete Wohnung mit Süd-West-Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1997

Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Straße

1. Obergeschoss
2 Zimmer Wohnung auf 65,14 m² Wohnfläche
1 Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
4,50 qm großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
separate, geräumige und hell geflieste Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC als Masterbad
separates Gäste-WC

Ausstattung

Wohnräume mit Parkett, Linoleum und Teppichboden ausgestattet
Diele mit praktischer Garderobennische
Zugeordnetes Kellerabteil
oberirdischer Stellplatz - separat vermietet
Wärmeversorgung über Zentralheizung /Gas (1997)
gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
Fahrradabstellplätze vor dem Haus
JNKM Wohnung: 7.683,96 EUR
JNKM Stellplatz: 442,68 EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sehr gut.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der Umgebung. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten, wie der Park Babelsberg, in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine nachhaltig attraktive Investition mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung + gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1997 - Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Straße + 1. Obergeschoss + 2 Zimmer Wohnung auf 65,14 m² Wohnfläche + 1 Wohnbereich mit Zugang zum Balkon + 4,50 qm großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + separate, geräumige und hell geflieste Küche mit Einbauküche + 1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC als Masterbad - separates Gäste-WC Ausstattung + Wohnräume mit Parkett, Linoleum und Teppichboden ausgestattet + Diele mit praktischer Garderobennische + Zugeordnetes Kellerabteil + oberirdischer Stellplatz - separat vermietet + Wärmeversorgung über Zentralheizung /Gas (1997) + gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum + Fahrradabstellplätze vor dem Haus + JNKM Wohnung: 7.683,96 EUR + JNKM Stellplatz: 442,68 EUR Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sehr gut. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der Umgebung. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten, wie der Park Babelsberg, in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine nachhaltig attraktive Investition mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Altersvorsorge - vermietete Wohnung mit Süd-West-Balkon & Stellplatz

Beschreibung