Die Suche hat ein Ende - Raumwunder im begehrten Stadionviertel von Neuss sucht neue Eigentümer!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

modernisiertes Duschbad (2011) mit ebenerdiger Dusche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer mit Schiebeelementen verschließbar
direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse
Blick in den grün angelegten Garten
separate Küche mit Option zur Öffnung (vorbehaltlich statischer Prüfung)
Arbeitszimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche

Obergeschoss:

ehemalige Einliegerwohnung (Schlafzimmer + Wohnküche)
drei weitere Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Balkonzugang von allen gartenseitigen Zimmern
Risse im Balkonestrich

Dachgeschoss:

zwei ausgebaute Zimmer
zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
Ausbau nicht genehmigt (Potenzial für ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche nach Genehmigung)

Kellergeschoss

Öltankraum
Heizungsraum
zwei weitere Kellerräume
zusätzliche Dusche im Keller
voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich & Sonstiges

Terrasse mit direktem Gartenzugang
grün angelegter Garten
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Garage auf nahegelegenem Garagenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Stadionviertel von Neuss – einer der renommiertesten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Das Stadionviertel überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Jröne Meerke sowie zu weiteren Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders lebenswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Städte – insbesondere Düsseldorf – schnell und bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A57 und A52) ist zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Inmitten des äußerst begehrten Stadionviertels von Neuss verbirgt sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vor allem mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf ca. 157 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich, eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Raumwunder, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit, die sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen zieht. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein im Jahr 2011 modernisiertes Duschbad, das mit seiner ebenerdigen Dusche nicht nur zeitgemäßen Komfort bietet, sondern auch funktional perfekt in den Alltag integriert ist. Von der Diele aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieses Hauses. Bereits beim Bau wurde hier ein offenes Raumgefühl geschaffen, indem beide Bereiche durch einen Durchgang miteinander verbunden wurden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den fast uneinsehbaren Garten – ein grünes Refugium, das Ruhe und Erholung mitten in der Stadt verspricht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien anbietet. Die angrenzende Küche liegt aktuell separat hinter dem Essbereich. Mit einer kreativen Umgestaltung – etwa durch einen möglichen Wanddurchbruch (vorbehaltlich statischer Prüfung) – lässt sich hier ein modernes, offenes Wohnkonzept verwirklichen, das den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Das Obergeschoss überrascht mit einem vielseitigen Grundriss: Ursprünglich wurde hier aus Fördergründen eine Einliegerwohnung geschaffen, bestehend aus einem Schlafzimmer und einer Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zum Garten ausgerichteten Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Eine nachträglich eingebaute Treppe führt in das Dachgeschoss. Da dieser Ausbau jedoch seinerzeit nicht genehmigt wurde, zählen die dort befindlichen Räume aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche. Mit einer entsprechenden Genehmigung eröffnet sich hier jedoch die Chance, zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche zu generieren – ein attraktives Ausbaupotenzial, das den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich steigern kann. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1991. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solider „Rohdiamant“, der mit etwas Vorstellungskraft, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail in ein modernes und stilvolles Zuhause verwandelt werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich bequem auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet. Dieses Haus vereint eine hervorragende Lage, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ausstattung Erdgeschoss: * modernisiertes Duschbad (2011) mit ebenerdiger Dusche * großzügiger Wohn- und Essbereich * Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer mit Schiebeelementen verschließbar * direkter Zugang vom Essbereich auf die Terrasse * Blick in den grün angelegten Garten * separate Küche mit Option zur Öffnung (vorbehaltlich statischer Prüfung) * Arbeitszimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche Obergeschoss: * ehemalige Einliegerwohnung (Schlafzimmer + Wohnküche) * drei weitere Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer * Balkonzugang von allen gartenseitigen Zimmern * Risse im Balkonestrich Dachgeschoss: * zwei ausgebaute Zimmer * zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss * Ausbau nicht genehmigt (Potenzial für ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche nach Genehmigung) Kellergeschoss * Öltankraum * Heizungsraum * zwei weitere Kellerräume * zusätzliche Dusche im Keller * voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Sonstiges * Terrasse mit direktem Gartenzugang * grün angelegter Garten * Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung * Garage auf nahegelegenem Garagenhof Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Stadionviertel von Neuss – einer der renommiertesten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Das Stadionviertel überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Jröne Meerke sowie zu weiteren Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders lebenswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Städte – insbesondere Düsseldorf – schnell und bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A57 und A52) ist zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend zu schätzen wissen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Suche hat ein Ende - Raumwunder im begehrten Stadionviertel von Neuss sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung