Hier wächst Ihre Familie glücklich auf: Wohlfühloase mit Kaminofen und Traumgarten in Zolling

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85406

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.755 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstraße wird klar: Hier wird Nachbarschaft und Ruhe großgeschrieben. Das Haus empfängt Sie mit einem charmanten Charakter und einem Grundstück, das durch seinen eingewachsenen Garten besticht – eine grüne Oase, die über Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurde.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss:

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses: Durch den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das offene Zentrum des Hauses. Die separate Küche grenzt direkt an den hellen Essbereich. Ein eleganter Rundbogen verbindet das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer. Der Blickfang hier ist zweifellos der gemütliche Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Obergeschoss – Die private Ebene: Hier befinden sich drei helle Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den Blick über den Garten schweifen lassen kann.

Dachgeschoss – Das Studio-Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Raumwunder. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio-Zimmer bietet Platz für Hobbys oder einen privaten Gästebereich. Besonders komfortabel: Ein separates Badezimmer mit Dusche macht diese Etage völlig autark.

Keller – Technik & Freizeit: Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand (Pelletheizung 2024). Neben ausreichend Lagerfläche bietet der große Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Fitnessstudio oder als uriger Partyraum für gesellige Abende.

Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das entweder für Geräte oder aber auch fürs gemütliche Zusammensitzen genutzt werden kann. Vor dem Eingang bietet ein Schuppen Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorrad oder sonstige Geräte. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage (zzgl. 30.000,00 €).

Diese Immobilie vereint die Beständigkeit der 80er Jahre mit moderner Heiztechnik und einer Lage, die man heute nur noch selten findet. Ein Haus, das mitwächst und Raum für alle Lebenslagen bietet.

Ausstattung Energie & Wärme:

Brandneue Pelletheizung (Einbau 2024) mit einem großzügigen 3,8-Tonnen-Lager für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen.
Zusätzliche Scheitholz-Ofen ideal für die Übergangszeit (auch mit Notstromaggregat zu betreiben)
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer als ergänzende Wärmequelle und Designelement.

Sanitärbereiche:

Großzügiges Hauptbad im OG mit Badewanne und separater Dusche.
Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss.
Gäste-WC im Erdgeschoss.

Außenanlagen:

Eingewachsener Garten: Bietet optimalen Sichtschutz und Platz zum Entspannen.
Terrasse & Balkon: Perfekt nach der Sonne ausgerichtet.
Doppelgarage: Sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staufläche. (zzgl. 30.000,00 €)
Gartenhaus: Ideal für Gartengeräte oder als kleiner Werkraum.
Vorm Haus zusätzlicher Schuppen für Fahrräder / Motorrad oder als Lagerraum

Extras:

Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller.
Separate Speisekammer/Lagerraum im Untergeschoss.
Einbauküche

Lage Die wichtigsten Entfernungen:

Kinderkrippe: ca. 100 m Kindergarten: ca. 100 m Grundschule: ca. 100 m weiterführende Schulen: ca. 14 km

Bushaltestelle: ca. 500 m

Arzt: ca. 350 m Apotheke: ca. 350 m

Einkaufen: ca. 650 m Essen gehen: ca. 1.000 m

Bahnhof Freising: ca. 12 km Flughafen München: ca. 16 km Kreisstadt Freising: ca. 12 km

Landeshauptstadt München: ca. 45 km

Sonstiges Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.

Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen von Zolling, sicher und ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien und Individualisten, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstraße wird klar: Hier wird Nachbarschaft und Ruhe großgeschrieben. Das Haus empfängt Sie mit einem charmanten Charakter und einem Grundstück, das durch seinen eingewachsenen Garten besticht – eine grüne Oase, die über Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurde. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss: Erdgeschoss – Das Herz des Hauses: Durch den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das offene Zentrum des Hauses. Die separate Küche grenzt direkt an den hellen Essbereich. Ein eleganter Rundbogen verbindet das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer. Der Blickfang hier ist zweifellos der gemütliche Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Obergeschoss – Die private Ebene: Hier befinden sich drei helle Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den Blick über den Garten schweifen lassen kann. Dachgeschoss – Das Studio-Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Raumwunder. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio-Zimmer bietet Platz für Hobbys oder einen privaten Gästebereich. Besonders komfortabel: Ein separates Badezimmer mit Dusche macht diese Etage völlig autark. Keller – Technik & Freizeit: Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand (Pelletheizung 2024). Neben ausreichend Lagerfläche bietet der große Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Fitnessstudio oder als uriger Partyraum für gesellige Abende. Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das entweder für Geräte oder aber auch fürs gemütliche Zusammensitzen genutzt werden kann. Vor dem Eingang bietet ein Schuppen Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorrad oder sonstige Geräte. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage (zzgl. 30.000,00 €). Diese Immobilie vereint die Beständigkeit der 80er Jahre mit moderner Heiztechnik und einer Lage, die man heute nur noch selten findet. Ein Haus, das mitwächst und Raum für alle Lebenslagen bietet. Ausstattung Energie & Wärme: * Brandneue Pelletheizung (Einbau 2024) mit einem großzügigen 3,8-Tonnen-Lager für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. * Zusätzliche Scheitholz-Ofen ideal für die Übergangszeit (auch mit Notstromaggregat zu betreiben) * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer als ergänzende Wärmequelle und Designelement. Sanitärbereiche: * Großzügiges Hauptbad im OG mit Badewanne und separater Dusche. * Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss. * Gäste-WC im Erdgeschoss. Außenanlagen: * Eingewachsener Garten: Bietet optimalen Sichtschutz und Platz zum Entspannen. * Terrasse & Balkon: Perfekt nach der Sonne ausgerichtet. * Doppelgarage: Sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staufläche. (zzgl. 30.000,00 €) * Gartenhaus: Ideal für Gartengeräte oder als kleiner Werkraum. * Vorm Haus zusätzlicher Schuppen für Fahrräder / Motorrad oder als Lagerraum Extras: * Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller. * Separate Speisekammer/Lagerraum im Untergeschoss. * Einbauküche Lage Die wichtigsten Entfernungen: Kinderkrippe: ca. 100 m Kindergarten: ca. 100 m Grundschule: ca. 100 m weiterführende Schulen: ca. 14 km Bushaltestelle: ca. 500 m Arzt: ca. 350 m Apotheke: ca. 350 m Einkaufen: ca. 650 m Essen gehen: ca. 1.000 m Bahnhof Freising: ca. 12 km Flughafen München: ca. 16 km Kreisstadt Freising: ca. 12 km Landeshauptstadt München: ca. 45 km Sonstiges Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag. Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier wächst Ihre Familie glücklich auf: Wohlfühloase mit Kaminofen und Traumgarten in Zolling

Beschreibung

Ausstattung