Langerwehe: Neuwertiges Passivhaus mit großem Süd-Grundstück in ruhiger und beliebter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

45.769 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei helle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Küche, die auf Wunsch mit übernommen werden kann, bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und funktionales Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Sonnengrundstück und der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Geich in Langerwehe und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Umgeben von Feldern, Wiesen und den Waldgebieten am Nordrand des Hürtgenwaldes genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insbesondere das nahegelegene Indeland bietet attraktive Möglichkeiten für aktive Erholung und gemeinsame Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahn A4 sowie der Bahnhof in Langerwehe sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Städte Aachen, Düren und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Geich überzeugt damit als Wohnstandort für Paare und kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu müssen. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im bestens angebundenen Langerwehe-Geich. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei helle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Küche, die auf Wunsch mit übernommen werden kann, bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und funktionales Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Sonnengrundstück und der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Geich in Langerwehe und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und den Waldgebieten am Nordrand des Hürtgenwaldes genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insbesondere das nahegelegene Indeland bietet attraktive Möglichkeiten für aktive Erholung und gemeinsame Freizeitgestaltung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahn A4 sowie der Bahnhof in Langerwehe sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Städte Aachen, Düren und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Geich überzeugt damit als Wohnstandort für Paare und kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu müssen. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langerwehe: Neuwertiges Passivhaus mit großem Süd-Grundstück in ruhiger und beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung