Reihenendhaus in Rommerskirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.689 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus vereint solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.

Ausstattung Reihenendhaus, Baujahr 1983, ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, umgebaut zu einem Dreifamilienhaus

177 m² Wohnfläche
308 m² Grundstück
zusätzliches Garagengrundstück mit ca. 34 m²
drei separate Wohneinheiten
insgesamt 7 Zimmer
voll unterkellert
Einbauküche (EG) im Kaufpreis enthalten
Dusche im Obergeschoss 2020 erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
überwiegend Laminatboden
zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
elektrische Rollläden
Südwest-Ausrichtung
Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2004
Solaranlage aus dem Jahr 2025
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Glasfaseranschluss bis ans Haus gelegt, noch nicht angeschlossen
Garage ca. 100 Meter vom Haus entfernt
aktuell vermietet zu 1.238,40 €

Lage Die Immobilie befindet sich im Rommerskirchener Ortsteil Evinghoven. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rommerskirchen und den umliegenden Ortsteilen. Hierzu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind ebenfalls in den umliegenden Orten vorhanden. In Evinghoven gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich in den nahegelegenen Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Rommerskirchen, Dormagen und Pulheim angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Rommerskirchen und den umliegenden Orten mit Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die umliegenden Landstraßen besteht zudem Anschluss an das regionale Straßennetz.

Die Lage bietet eine Kombination aus Wohnnutzung und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Ansprechpartner: Niklas Hilgers Telefon: 02133/ 97 59 88 - 25 Mail: ni@laufenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 177 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Dreifamilienhaus genutzt und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Aufteilung jedoch wieder zurückführen, sodass eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich ist. Damit eröffnet sich eine besondere Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die anderen Einrichtungen können nach Absprache mit der Stadt ebenfalls übernommen werden. Die Dusche im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert. Wohnkomfort wird durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung geschaffen. Die überwiegend mit Laminat ausgestatteten Böden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, elektrische Rollläden wurden nachträglich installiert. Der Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine bereits im Jahr 2004 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Momente. Ergänzend wurde 2004 eine Solaranlage installiert, die das Haus auch energetisch sinnvoll aufwertet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus und bietet Potenzial für eine moderne digitale Infrastruktur, auch wenn dieser aktuell noch nicht aktiviert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die sich etwa 100 Meter entfernt befindet und auf einem separaten Grundstück von ca. 34 m² liegt. Aktuell ist das Objekt an die Gemeinde Rommerskirchen vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend frei zur Verfügung steht und flexibel neu genutzt werden kann. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.238,40 € (entspricht rund 7 €/m²) . Dieses Haus vereint solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Ausstattung Reihenendhaus, Baujahr 1983, ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, umgebaut zu einem Dreifamilienhaus - 177 m² Wohnfläche - 308 m² Grundstück - zusätzliches Garagengrundstück mit ca. 34 m² - drei separate Wohneinheiten - insgesamt 7 Zimmer - voll unterkellert - Einbauküche (EG) im Kaufpreis enthalten - Dusche im Obergeschoss 2020 erneuert - Fußbodenheizung im gesamten Haus - überwiegend Laminatboden - zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - elektrische Rollläden - Südwest-Ausrichtung - Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2004 - Solaranlage aus dem Jahr 2025 - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 - Glasfaseranschluss bis ans Haus gelegt, noch nicht angeschlossen - Garage ca. 100 Meter vom Haus entfernt - aktuell vermietet zu 1.238,40 € Lage Die Immobilie befindet sich im Rommerskirchener Ortsteil Evinghoven. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rommerskirchen und den umliegenden Ortsteilen. Hierzu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind ebenfalls in den umliegenden Orten vorhanden. In Evinghoven gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich in den nahegelegenen Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Rommerskirchen, Dormagen und Pulheim angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Rommerskirchen und den umliegenden Orten mit Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die umliegenden Landstraßen besteht zudem Anschluss an das regionale Straßennetz. Die Lage bietet eine Kombination aus Wohnnutzung und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Ansprechpartner: Niklas Hilgers Telefon: 02133/ 97 59 88 - 25 Mail: ni@laufenberg-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus in Rommerskirchen

Beschreibung

Ausstattung