Zwischen Kiezleben und Ruhe – attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

314.800 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Hauses und bietet auf ca. 52 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie hat eine sonnige Ausrichtung und dank eines begrünten Baumes im Innenhof bleibt sie auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Balkon. Der große Baum direkt vor dem Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Echtholz-Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Lage WOHNUMFELD Die Wiener Straße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer außergewöhnlichen Gastronomie bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kreativität und modernem Großstadtleben.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park, das Maybachufer und der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Berliner und Besucher aus aller Welt. Wochenmärkte, Galerien sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Kiezes.

Auch die nahegelegenen Stadtteile Friedrichshain, Neukölln und Mitte sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben.

ANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Schlesisches Tor (U1/U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn am Ostbahnhof oder Warschauer Straße.

Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Sehr geehrte Interessent:innen,

wir übersenden Ihnen gerne ein Exposé mit vollständiger Anschrift. Bitte stellen Sie dafür eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich die gewünschten Informationen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an as@immobilien-schwanke.de.

Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie zeitnah Kontakt mit uns auf.

Wie freuen uns auf Sie!

s.immo - Immobilienbüro Schwanke ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin.

Wir bieten Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite.

Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Wiener Straße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Görlitzer Park und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzt das gepflegte Wohnambiente. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Hauses und bietet auf ca. 52 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie hat eine sonnige Ausrichtung und dank eines begrünten Baumes im Innenhof bleibt sie auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Balkon. Der große Baum direkt vor dem Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Echtholz-Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Lage WOHNUMFELD Die Wiener Straße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer außergewöhnlichen Gastronomie bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kreativität und modernem Großstadtleben. Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park, das Maybachufer und der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Berliner und Besucher aus aller Welt. Wochenmärkte, Galerien sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Kiezes. Auch die nahegelegenen Stadtteile Friedrichshain, Neukölln und Mitte sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben. ANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Schlesisches Tor (U1/U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn am Ostbahnhof oder Warschauer Straße. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Sehr geehrte Interessent:innen, wir übersenden Ihnen gerne ein Exposé mit vollständiger Anschrift. Bitte stellen Sie dafür eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich die gewünschten Informationen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an as@immobilien-schwanke.de. Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie zeitnah Kontakt mit uns auf. Wie freuen uns auf Sie! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- s.immo - Immobilienbüro Schwanke ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin. Wir bieten Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite. Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt. Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 314.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.480 €): 1.346 € / Monat
20% Eigenkapital (62.960 €): 1.196 € / Monat
30% Eigenkapital (94.440 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Kiezleben und Ruhe – attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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