Freistehend mit Potential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

179.990 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.765 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1960
Renovierungsbedürftiger Zustand
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstück ca. 409 m²
Verfügbar ab sofort
Unterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Jülicher Stadtteil Koslar. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sich durch ruhige Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Gemeinschaftsgrundschule Jülich-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die KITA Unterm Regenbogen liegt in der Nähe. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, sodass Kinder schnell draußen spielen können, ohne lange Wege. Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarkt wie der Netto Marken-Discount ist in der näheren Umgebung vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztangebote in der Nähe zur Verfügung. Auch die Mobilität ist gut gelöst. Mehrere Bushaltestellen, darunter Hasenfelder Straße und Kreisbahn-straße, liegen fußläufig. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A44 in ca. wenigen Minuten, die A4 in ca. 15 Minuten und die A61 in ca. 25 Minuten. Der nächste größere Bahnanschluss ist über Düren gut angebunden, von dort geht es weiter Richtung Jülich. Ein Flughafen ist je nach Route in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein familien-freundliches Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer soliden Anbindung in die Region.

Objektbeschreibung Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Die rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und derzeit fünf Zimmer. Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele, einem Gäste-WC und einem Zimmer eine gut geschnittene Küche sowie das einladende Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer, sowie einem Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt einen Dachboden und bietet reichlich Stauraum. Anhand der Beschreibung erkennen Sie, dass die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Termin vor Ort, welche Möglichkeiten bestehen, ein weiteres Zimmer zu schaffen! Die Immobilie ist ohnehin sanierungsbedürftig, sodass Sie bei der Gestaltung freie Hand haben. Die Immobilie befindet sich in erster Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Gebäude. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1960 - Renovierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 102 m² - Grundstück ca. 409 m² - Verfügbar ab sofort - Unterkellert Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Jülicher Stadtteil Koslar. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sich durch ruhige Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Gemeinschaftsgrundschule Jülich-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die KITA Unterm Regenbogen liegt in der Nähe. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, sodass Kinder schnell draußen spielen können, ohne lange Wege. Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarkt wie der Netto Marken-Discount ist in der näheren Umgebung vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztangebote in der Nähe zur Verfügung. Auch die Mobilität ist gut gelöst. Mehrere Bushaltestellen, darunter Hasenfelder Straße und Kreisbahn-straße, liegen fußläufig. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A44 in ca. wenigen Minuten, die A4 in ca. 15 Minuten und die A61 in ca. 25 Minuten. Der nächste größere Bahnanschluss ist über Düren gut angebunden, von dort geht es weiter Richtung Jülich. Ein Flughafen ist je nach Route in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein familien-freundliches Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer soliden Anbindung in die Region.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.999 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.998 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.997 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehend mit Potential!

Beschreibung

Ausstattung