Rarität in der Margaretenau - Einfamilienhaus mit Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.562 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC - eine klassische und funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank überhoher Decken wirken die Räume luftig und einladend. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche zur Verfügung - praktische Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate.

Die Einzelgarage mit Überlänge bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dafür erhalten Sie eine Immobilie, wie sie in Regensburg nur selten zu finden ist: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt - bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für alle, die in Regensburg langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett PVC Vollunterkellert

Lage Die Margaretenau ist ein gewachsenes Stadtviertel mit besonderem Charakter und eigenem Charme.

Westlich der Innenstadt und südlich der Donau gelegen, verbindet der Stadtbezirk viel Grün mit kurzen Wegen in die historische Altstadt Regensburgs - ein UNESCO-Weltkulturerbe von außergewöhnlicher Schönheit.

Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Nähe zum urbanen Leben zu verzichten. Charakteristische Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein harmonisches Gesamtbild verleihen der Margaretenau ihren unverwechselbaren Reiz und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Familien finden hier ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder dank weitläufiger Grünflächen und Spielplätzen direkt vor der Haustür unbeschwert aufwachsen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Margaretenau gleichermaßen für Familien, Berufstätige und all jene, die entspanntes Wohnen in einem lebendigen Umfeld schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Buslinien bringen Sie im 10-Minuten-Takt in die Regensburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3, die optimale Verbindungen in alle Richtungen bieten.

Die Margaretenau vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen, gepflegten Wohngebietes mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - eine der besten Lagen, die Regensburg zu bieten hat.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage der Margaretenau präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück eignet sich hervorragend für eine Bestandssanierung oder eine Neubebauung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC - eine klassische und funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank überhoher Decken wirken die Räume luftig und einladend. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche zur Verfügung - praktische Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate. Die Einzelgarage mit Überlänge bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dafür erhalten Sie eine Immobilie, wie sie in Regensburg nur selten zu finden ist: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt - bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für alle, die in Regensburg langfristig ihr Zuhause finden möchten. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett PVC Vollunterkellert Lage Die Margaretenau ist ein gewachsenes Stadtviertel mit besonderem Charakter und eigenem Charme. Westlich der Innenstadt und südlich der Donau gelegen, verbindet der Stadtbezirk viel Grün mit kurzen Wegen in die historische Altstadt Regensburgs - ein UNESCO-Weltkulturerbe von außergewöhnlicher Schönheit. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Nähe zum urbanen Leben zu verzichten. Charakteristische Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein harmonisches Gesamtbild verleihen der Margaretenau ihren unverwechselbaren Reiz und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Familien finden hier ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder dank weitläufiger Grünflächen und Spielplätzen direkt vor der Haustür unbeschwert aufwachsen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Margaretenau gleichermaßen für Familien, Berufstätige und all jene, die entspanntes Wohnen in einem lebendigen Umfeld schätzen. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Buslinien bringen Sie im 10-Minuten-Takt in die Regensburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3, die optimale Verbindungen in alle Richtungen bieten. Die Margaretenau vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen, gepflegten Wohngebietes mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - eine der besten Lagen, die Regensburg zu bieten hat. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.